Lorsqu’une personne ou une entité achète un bien immobilier, de nombreux frais ou coûts sont impliqués, en plus du prix d’achat de la propriété. Ceux-ci sont appelés frais de clôture. Les frais de clôture doivent être payés avant la « clôture » d’une transaction immobilière, et ils sont généralement à la charge de l’acheteur. Dans certains cas, le vendeur paiera un certain montant des frais afin de rendre la transaction plus attrayante ou de faire avancer la vente plus rapidement.
Les frais de clôture sont le produit de la garantie d’un prêt hypothécaire et représentent le paiement des éléments requis par le prêteur comme conditions du prêt. Certains des coûts comprennent des éléments tels que les recherches de titre, les frais d’enregistrement d’un acte, les frais d’évaluation, les frais de vérification de crédit, l’assurance habitation et l’assurance hypothécaire. D’autres frais sont également inclus, comme les frais de demande de prêt.
Les points sont un autre coût courant. En achetant des points, vous pouvez réduire votre taux d’intérêt. Les autres coûts peuvent inclure des éléments tels que les honoraires d’avocat, le cas échéant, les frais d’arpentage de la propriété, ainsi que la taxe de vente et les taxes foncières. Les frais de montage font également partie des frais de clôture.
Les frais initiaux, qui sont distincts des frais de dossier, sont des sommes facturées pour reporter les frais administratifs encourus par l’institution prêteuse. Ce montant est déduit du prêt avant son décaissement. En termes simples, cet argent est prélevé sur le montant d’argent prêté, avant que l’emprunteur ne reçoive l’argent. Les frais de montage sont généralement compris entre 1 % et 3 % du montant total du prêt hypothécaire, tandis que les frais de clôture dans leur ensemble représentent jusqu’à 5 à 6 % du montant du prêt hypothécaire. Pour les prêts garantis par le gouvernement, les frais sont versés au gouvernement, tandis que pour les autres types de prêts, les frais sont perçus par l’administrateur du programme de prêts.
Les achats immobiliers impliquent de nombreux coûts, qui peuvent ne pas se limiter à ceux mentionnés. Ils peuvent s’additionner très rapidement. C’est une bonne idée de consulter la banque ou la société de prêts hypothécaires et de s’assurer que tous les éléments et frais ont été divulgués à l’avance. Vous pouvez également demander une estimation des coûts totaux pour vous. Si vous trouvez les coûts trop élevés, vous pourrez peut-être négocier certains des frais avec votre prêteur, chercher un autre prêteur ou négocier le paiement de certains frais de clôture avec le vendeur.
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