Un contrat de sous-location est un contrat de location entre un locataire et un tiers. Un tel accord ne lie généralement pas le propriétaire avec le tiers, ce qui peut créer un risque substantiel pour le locataire d’origine, qui agit en qualité d’intermédiaire similaire. Certains propriétaires interdisent la sous-location, mais d’autres peuvent la présenter comme la seule option pour les personnes qui souhaitent être allégées d’un bail en cours.
Lorsqu’une personne loue un bien, elle signe généralement un bail avec le propriétaire. Le bail est un document juridique qui décrit généralement les règles qui dictent le comportement du propriétaire et du locataire. Le bail tient également généralement le locataire responsable des paiements mensuels et des coûts des dommages qu’il cause à la propriété. Pour une raison quelconque, cependant, le locataire peut décider qu’il souhaite louer la propriété à une autre partie. L’accord signé entre ces deux personnes est connu sous le nom de contrat de sous-location, ou sous-location.
Certains baux interdisent aux locataires de signer un contrat de sous-location avec un tiers. Si un locataire décide de passer outre à cette interdiction, il peut entraîner la nullité du contrat de sous-location. Cela signifie que le locataire d’origine est toujours susceptible de supporter le fardeau de toutes les responsabilités qu’il a acceptées dans son bail avec le propriétaire. Si les loyers ne sont pas payés, il peut être poursuivi et si des dommages sont causés à la propriété, il peut être contraint de payer les réparations. Ces risques font de la conclusion d’un contrat de sous-location une question d’examen approfondi, même si un tel arrangement n’est pas interdit. Un tiers, même s’il est autorisé à conclure un contrat de sous-location avec un locataire, ne peut en aucun cas être obligé envers le propriétaire.
Un locataire peut être en mesure d’accepter des conditions dans un contrat de sous-location qui diffèrent des conditions contenues dans son bail avec le propriétaire. Par exemple, il ne peut facturer au tiers qu’une partie du loyer. Cependant, le locataire initial ne peut généralement pas accorder au tiers plus de droits qu’il n’en a. S’il a droit à une seule place de stationnement, il est peu probable qu’il ait le pouvoir d’octroyer à la sous-lettre deux places de stationnement.
Un contrat de sous-location ne se limite pas à une propriété résidentielle. Certains espaces commerciaux sont également mis à disposition de tiers au moyen de tels accords. Ces questions, cependant, ont tendance à être beaucoup plus compliquées et sont moins susceptibles d’être entreprises contre la volonté du propriétaire.