Un contrat de sous-location est un contrat de location entre un locataire et un tiers. Un tel accord ne lie g?n?ralement pas le propri?taire avec le tiers, ce qui peut cr?er un risque substantiel pour le locataire d’origine, qui agit en qualit? d’interm?diaire similaire. Certains propri?taires interdisent la sous-location, mais d’autres peuvent la pr?senter comme la seule option pour les personnes qui souhaitent ?tre all?g?es d’un bail en cours.
Lorsqu’une personne loue un bien, elle signe g?n?ralement un bail avec le propri?taire. Le bail est un document juridique qui d?crit g?n?ralement les r?gles qui dictent le comportement du propri?taire et du locataire. Le bail tient ?galement g?n?ralement le locataire responsable des paiements mensuels et des co?ts des dommages qu’il cause ? la propri?t?. Pour une raison quelconque, cependant, le locataire peut d?cider qu’il souhaite louer la propri?t? ? une autre partie. L’accord sign? entre ces deux personnes est connu sous le nom de contrat de sous-location, ou sous-location.
Certains baux interdisent aux locataires de signer un contrat de sous-location avec un tiers. Si un locataire d?cide de passer outre ? cette interdiction, il peut entra?ner la nullit? du contrat de sous-location. Cela signifie que le locataire d’origine est toujours susceptible de supporter le fardeau de toutes les responsabilit?s qu’il a accept?es dans son bail avec le propri?taire. Si les loyers ne sont pas pay?s, il peut ?tre poursuivi et si des dommages sont caus?s ? la propri?t?, il peut ?tre contraint de payer les r?parations. Ces risques font de la conclusion d’un contrat de sous-location une question d’examen approfondi, m?me si un tel arrangement n’est pas interdit. Un tiers, m?me s’il est autoris? ? conclure un contrat de sous-location avec un locataire, ne peut en aucun cas ?tre oblig? envers le propri?taire.
Un locataire peut ?tre en mesure d’accepter des conditions dans un contrat de sous-location qui diff?rent des conditions contenues dans son bail avec le propri?taire. Par exemple, il ne peut facturer au tiers qu’une partie du loyer. Cependant, le locataire initial ne peut g?n?ralement pas accorder au tiers plus de droits qu’il n’en a. S’il a droit ? une seule place de stationnement, il est peu probable qu’il ait le pouvoir d’octroyer ? la sous-lettre deux places de stationnement.
Un contrat de sous-location ne se limite pas ? une propri?t? r?sidentielle. Certains espaces commerciaux sont ?galement mis ? disposition de tiers au moyen de tels accords. Ces questions, cependant, ont tendance ? ?tre beaucoup plus compliqu?es et sont moins susceptibles d’?tre entreprises contre la volont? du propri?taire.
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