Un taux mixte est un taux d’intérêt créé lorsqu’un prêt est refinancé à un taux différent de celui appliqué au prêt initial. Ce qui rend le taux mixte unique, c’est que le taux d’intérêt initial s’applique toujours au montant du prêt en cours au moment du refinancement. Le nouveau taux d’intérêt est appliqué à tout financement supplémentaire qui est accordé à l’emprunteur à la suite du refinancement du prêt. Généralement, le taux d’intérêt accordé sur les fonds supplémentaires est accordé à un taux inférieur à la norme actuelle du marché.
Les débiteurs qui doivent s’engager dans un refinancement peuvent bénéficier d’un taux mixte plutôt que d’essayer de remplacer un ancien prêt par un nouveau. Souvent, une combinaison du taux précédent et du nouveau taux de prêt se traduira par un taux d’intérêt inférieur à ce qui peut être réalisé en obtenant un prêt qui rembourserait le prêt existant tout en fournissant les fonds supplémentaires nécessaires. Il n’est pas rare que les prêteurs soient tout à fait disposés à étendre un taux mixte aux clients existants, en particulier lorsqu’ils détiennent actuellement l’hypothèque sur la propriété en possession de l’emprunteur. L’extension d’un taux de prêt mixte est également un excellent moyen d’empêcher un client actuel de rechercher une meilleure offre auprès d’autres prêteurs.
Différents prêteurs suivront le taux mixte de différentes manières. Dans certains cas, le prêteur fournira des documents qui appliquent un pourcentage de chaque paiement mensuel au montant du prêt couvert par chaque taux d’intérêt. Par exemple, chaque mensualité peut être affectée à la couverture du capital et des intérêts pour 75 % du montant initial restant, tandis que les 25 % restants sont appliqués au financement supplémentaire qui a été fourni à la suite du refinancement.
Une approche plus courante consiste à calculer un taux moyen qui est déterminé en combinant le taux d’intérêt d’origine avec le nouveau taux et en le divisant par deux. Le taux moyen s’applique à la totalité du solde impayé, ce qui fournit à l’emprunteur un taux d’intérêt à maintenir.