Aux États-Unis, un citoyen qui possède sa propre maison a le droit de déduire les intérêts hypothécaires de son revenu imposable. Cet allégement fiscal est appelé déduction hypothécaire. Essentiellement, il récompense les propriétaires en leur permettant de conserver une plus grande partie de leur argent et d’en dépenser moins pour payer des impôts. Cependant, la déduction hypothécaire n’est pas considérée comme une radiation d’un dollar pour un dollar. Au lieu de cela, il réduit le revenu imposable.
La déduction hypothécaire est offerte aux contribuables, qu’ils possèdent ou non plus d’un bien. Les intérêts peuvent être déduits pour une résidence principale ou secondaire. Les intérêts sur une marge de crédit ou un prêt sur valeur domiciliaire sont également déductibles. Étant donné que la déduction hypothécaire ne concerne que ceux qui paient des intérêts sur les prêts hypothécaires, les prêts personnels ne sont pas admissibles à cette radiation.
Comme pour tout type de déduction, il y a des limites. Premièrement, vous ne pouvez bénéficier de la déduction hypothécaire que pour un prêt immobilier dont vous êtes personnellement responsable. Deuxièmement, votre résidence principale ou secondaire doit être la garantie du prêt en question. Les prêts hypothécaires pour les troisièmes, quatrièmes maisons ou maisons subséquentes ne sont pas admissibles à la déduction hypothécaire.
Il existe également des limites sur le montant de la déduction hypothécaire qu’une personne peut prendre. Par exemple, si tous vos prêts hypothécaires dépassent la juste valeur de votre maison, le montant de la déduction admissible peut être limité. Si vos prêts hypothécaires s’élèvent à plus d’un million de dollars américains (USD) combinés, la déduction peut également être limitée.
Afin de profiter de la déduction hypothécaire, un contribuable doit détailler les déductions. Cela signifie qu’il ou elle doit avoir des déductions qui dépassent la déduction standard aux États-Unis. Cependant, de nombreuses personnes trouvent qu’il est assez facile de dépasser le montant de la déduction forfaitaire.
Diverses constructions peuvent être considérées comme des maisons. Une maison, une maison mobile ou une copropriété peut être considérée comme une maison. Même un bateau ou un véhicule récréatif, avec cuisine, salle de bain et chambre à coucher, peut être considéré comme une maison. À ce titre, les propriétaires de ce type de propriété peuvent être admissibles à la déduction hypothécaire.
En plus de la déduction des intérêts hypothécaires, les points payés lors de l’achat d’une maison, les impôts hypothécaires et divers frais peuvent être déductibles. L’Internal Revenue Service (IRS) fournit des informations gratuites concernant la déduction hypothécaire, ainsi qu’une variété de déductions en ligne. De plus, l’IRS fournit une assistance téléphonique et de nombreuses publications imprimées gratuitement.