Lorsqu’un immeuble, une partie d’un immeuble ou un terrain est loué ou donné à bail dans le but d’exercer une activité commerciale, il s’agit d’une location commerciale. Dans la plupart des juridictions, une location commerciale est très similaire à une location résidentielle. Les principales différences dans une location commerciale sont qu’elles ont tendance à durer plus longtemps et que le locataire peut être responsable d’une plus grande partie de l’entretien et de la maintenance que dans un bail résidentiel.
Dans la plupart des juridictions, une location commerciale est créée par les parties acceptant les termes de la location et les rédigeant par écrit sous la forme d’un contrat de location. Les exigences exactes d’un contrat de location varieront selon la juridiction ; Cependant, dans la plupart des cas, certaines conditions de base sont requises, telles que la durée de la location, le loyer mensuel et une section indiquant qui est responsable des réparations ou de l’entretien. Les deux parties doivent signer l’accord, souvent devant un notaire.
Alors qu’un contrat de bail résidentiel dure généralement un an ou moins, un contrat de bail commercial envisage souvent une durée de location de deux ans ou plus. En fait, de nombreux contrats de location commerciale ont une durée de plus de 10 ans. Du point de vue d’un propriétaire, obtenir un locataire à long terme lui assure des revenus de la propriété pendant une période plus longue sans avoir à se soucier de relouer la propriété. Du point de vue du locataire, une fois l’entreprise établie, devoir déménager peut être préjudiciable, voire fatal, au succès de l’entreprise, ce qui rend une période de location plus longue avantageuse.
Outre la durée de la location, une autre différence typique entre une location résidentielle et une location commerciale est qu’un locataire commercial est souvent responsable de l’entretien général et de la maintenance. D’un autre côté, un locataire commercial est également fréquemment autorisé à effectuer des réparations ou des améliorations à la propriété, telles que la peinture, la rénovation ou même la construction d’une structure sur la propriété. ce qu’un locataire résidentiel ne peut généralement pas faire. Parce qu’un locataire commercial a souvent des membres du public dans l’établissement sur une base régulière, de nombreux propriétaires exigent que le locataire soit responsable de l’entretien ou des réparations, car la circulation dense est susceptible de causer plus de dommages que dans un bail résidentiel.
Un bail commercial peut également envisager un renouvellement dans le contrat de bail initial, contrairement à un bail résidentiel. Dans certaines juridictions, il existe un droit automatique de renouvellement en l’absence d’une bonne raison de ne pas le faire par le propriétaire. Une location commerciale comprendra généralement une section dans le contrat de location qui donne au locataire le premier droit de renouveler ou de relouer la propriété à la fin de la location.