O cálculo do valor de um pagamento de refinanciamento de empréstimo requer a inserção de várias variáveis em uma calculadora de refinanciamento de empréstimo ou o uso de uma fórmula padrão. Calculadoras de refinanciamento de empréstimos estão facilmente disponíveis online e a maioria é gratuita. No mínimo, as variáveis necessárias incluem o valor atual do empréstimo, a nova taxa de juros e o número de pagamentos do empréstimo refinanciado.
Para começar a determinar o pagamento de refinanciamento online, use um mecanismo de pesquisa para localizar a calculadora de refinanciamento de empréstimos a prazo. Muitas calculadoras pedem informações pessoais ou registro antes do uso, no entanto, é comum encontrar calculadoras gratuitas que não requerem registro. O registro para uso geralmente resulta em solicitações por e-mail, portanto, muitos mutuários preferem sites que não exigem registro.
A maioria das calculadoras determinará não apenas o valor do pagamento de refinanciamento, mas também fornecerá outras informações, incluindo o número de meses necessários para recuperar os custos de refinanciamento. Em cada caso, a primeira variável que o mutuário deve saber é o valor atual do empréstimo, ou seja, o valor original do empréstimo menos o valor total dos pagamentos do principal efetuados. Essas informações devem estar em um cronograma de amortização com os documentos originais do empréstimo, mas normalmente também estão disponíveis nos escritórios do atual titular do empréstimo.
Para calcular o pagamento do refinanciamento, o mutuário terá que saber a taxa de juros oferecida no novo empréstimo. A calculadora também exigirá o número total de meses ou anos que o empréstimo refinanciado cobrirá. Finalmente, se os custos de fechamento estiverem sendo incluídos no valor do empréstimo, esse valor também será necessário.
Essas variáveis podem gerar um pagamento de refinanciamento simples, mas o pagamento real pode incluir despesas adicionais. Na maioria dos empréstimos de um banco ou de uma companhia hipotecária, o pagamento também incluirá o custo anual de impostos e seguro repartido pelo número de pagamentos por ano. Em alguns casos, o patrimônio de uma casa antes do refinanciamento pode exceder 20%. Se assim for, e a relação entre o valor do empréstimo e o empréstimo for inferior a 80 por cento no novo empréstimo, o pagamento do refinanciamento geralmente não terá que incluir seguro hipotecário privado, que normalmente é exigido para qualquer empréstimo superior a 80 por cento do valor da casa.
É possível para um indivíduo calcular um pagamento de refinanciamento sem uma calculadora online. Essa fórmula requer uma variável adicional, que é a taxa de juros por período de pagamento. Se o empréstimo exigir 12 pagamentos anuais, o mutuário precisará dividir a taxa de juros por 12. Para calcular um pagamento de refinanciamento, multiplique a taxa de juros por período por um valor igual a um mais a taxa de juros por período elevada a uma potência igual a número total de pagamentos. Em seguida, divida esse valor por um menos a taxa de juros por período elevada a uma potência igual ao número total de pagamentos. Em seguida, multiplique o valor resultante pelo valor do principal do empréstimo refinanciado.
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