Um empréstimo de casa móvel é uma ferramenta de financiamento por meio da qual o financiamento de uma casa móvel pode ser feito. Um empréstimo hipotecário para uma casa móvel é semelhante em muitos aspectos a uma hipoteca para uma casa tradicional, mas pode haver algumas diferenças muito importantes. O tipo de casa móvel, se o terreno está sendo financiado e a idade da unidade, todos influenciam na aprovação.
Embora muitas pessoas escolham casas móveis porque são mais baratas do que as casas tradicionais, pode haver despesas adicionais associadas ao financiamento. Por exemplo, um empréstimo de casa móvel que não inclui o terreno geralmente terá condições diferentes de um que inclui. Uma coisa que deve permanecer igual é que deve haver uma dedução do imposto de renda sobre os juros pagos, desde que o domicílio seja a residência principal do contribuinte.
Normalmente, um empréstimo para casa móvel não estará disponível para uma unidade com mais de 30 anos, especialmente se ela não tiver uma fundação permanente. Os credores simplesmente consideram o risco muito grande. A expectativa de vida média de uma casa móvel sugere que muitas vezes não duram muito mais do que 30 anos. Por esse motivo, o credor hesitará muito em financiar uma casa que provavelmente não sobreviverá ao longo do empréstimo. Em alguns casos, isso pode ser superado tomando um empréstimo de apenas 15 anos, em vez de 20 ou 30.
Outra opção para um empréstimo de casa móvel é o empréstimo de propriedade pessoal. Este empréstimo é especificamente para compradores de casas móveis que não possuirão os terrenos abaixo dela. Essa situação é muito comum com proprietários de casas móveis porque muitos ficam em lotes alugados ou podem ser mudados de um local para outro. A duração desses empréstimos pode variar um pouco em relação às hipotecas tradicionais. Freqüentemente, as taxas de juros de um empréstimo de propriedade pessoal serão mais altas do que as das hipotecas tradicionais.
Os adiantamentos para um empréstimo de casa móvel variam normalmente de 5% a 10%. Os credores também aceitarão pagamentos maiores. Fazer com que um aceite menos de 5% provavelmente exigirá a compra de um seguro hipotecário. Este seguro pagará o empréstimo em caso de inadimplência do tomador. As percentagens de entrada exigidas para uma casa tradicional e uma casa móvel são muito semelhantes. Obviamente, o pagamento inicial de uma casa móvel geralmente será mais acessível, pois o custo da casa geralmente é menor.
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