Uma parceria limitada ao setor imobili?rio (RELP) ? quando um grupo de duas ou mais pessoas se junta para formar uma parceria com o ?nico objetivo de obter ganhos financeiros de uma propriedade existente. A propriedade pode ser usada para renda de aluguel, constru??o de novas estruturas ou aumento de capital em terrenos vagos que possam se valorizar. Em um RELP, deve haver pelo menos um parceiro geral e um parceiro limitado, mas o n?mero de parceiros limitados pode variar.
Ao formar uma parceria limitada ao setor imobili?rio, normalmente ? estabelecido um contrato de parceria, nomeando o parceiro geral e os parceiros limitados. O retorno do investimento tamb?m ? geralmente documentado neste contrato. Dependendo das leis da jurisdi??o onde a parceria ? organizada, tamb?m pode haver uma cl?usula de ?tica ou moralidade inclu?da no contrato. A menos que uma dessas cl?usulas tenha sido violada, um parceiro geralmente n?o pode ser liberado da parceria sem o seu consentimento.
Os parceiros limitados de uma parceria limitada imobili?ria normalmente s?o respons?veis ??apenas por uma d?vida de investimento at? o valor investido, o que significa que eles n?o podem perder mais do que investiram inicialmente. Os parceiros limitados n?o t?m autoridade sobre os investimentos imobili?rios, Contudo. Isso pode ser uma atra??o para uma pessoa que gostaria de ver o retorno de seu investimento sem o risco financeiro que, de outra forma, incorreria em ser por conta pr?pria. Um parceiro limitado tamb?m n?o precisaria se preocupar com as opera??es di?rias de propriedade do investimento.
Pode haver v?rias vantagens em se tornar um parceiro limitado nesse tipo de contrato. Alguns benef?cios podem incluir benef?cios fiscais, retorno potencial sobre a renda original do investimento e o fato de o parceiro limitado ter pouco envolvimento na parte de trabalho da parceria. Ao mesmo tempo, um parceiro limitado deve perceber que n?o ter? controle sobre o que o parceiro geral est? fazendo quando a parceria for estabelecida. Basicamente, o parceiro limitado precisa ter f? cega e confian?a suficiente no parceiro geral para saber que ele administrar? os investimentos com sabedoria.
Tornar-se o parceiro geral em uma parceria limitada ao setor imobili?rio tamb?m pode ter suas vantagens. Em alguns casos, o parceiro geral pode n?o precisar fornecer um investimento financeiro para a parceria. Ele tamb?m geralmente gerencia o investimento e o retorno do investimento, como entender, na medida em que segue o estabelecido no contrato de parceria original. O parceiro geral geralmente tem mais responsabilidade, mas ele tamb?m tem mais controle sobre o investimento.
Ao considerar uma parceria imobili?ria limitada, geralmente ? uma boa id?ia reunir-se com um advogado como um grupo para descobrir quais podem ser as responsabilidades legais de cada parceiro e da parceria como um todo. O advogado tamb?m pode elaborar os documentos de parceria para cada parceiro assinar.
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