Quando una persona o entità acquista beni immobili, ci sono molte commissioni o costi, oltre al prezzo di acquisto della proprietà. Questi sono indicati come costi di chiusura. I costi di chiusura devono essere pagati prima della “chiusura” di una transazione immobiliare e sono generalmente a carico dell’acquirente. In alcuni casi, il venditore pagherà un determinato importo dei costi per rendere l’affare più attraente o per far muovere la vendita più rapidamente.
I costi di chiusura sono i prodotti di garanzia di un mutuo e rappresentano il pagamento per gli articoli richiesti dal prestatore come condizioni del prestito. Alcuni dei costi includono cose come ricerche di titoli, tasse per registrare un atto, spese di valutazione, spese di controllo del credito, assicurazione del proprietario di casa e assicurazione mutuo. Sono incluse anche altre commissioni, come una tassa per la richiesta di prestito.
Un altro costo comune sono i punti. Acquistando punti, puoi abbassare il tuo tasso di interesse. Altri costi possono includere cose come le spese legali, se applicabili, le tasse per il controllo della proprietà e l’imposta sulle vendite e le tasse sulla proprietà. Anche le tasse di origine fanno parte dei costi di chiusura.
Le commissioni originali, che sono separate dalla tassa di domanda, sono importi addebitati per differire i costi amministrativi sostenuti dall’istituto di credito. Tale importo viene detratto dal prestito prima che venga erogato. In poche parole, questo denaro viene prelevato dalla quantità di denaro prestata, prima che il mutuatario riceva il denaro. Le commissioni di origine sono generalmente comprese tra l’1% e il 3% del mutuo totale, mentre i costi di chiusura nel loro insieme rappresentano fino al 5-6% dell’importo del mutuo. Per i prestiti garantiti dal governo, la commissione va al governo, mentre con altri tipi di prestiti, la commissione viene riscossa dall’amministratore del programma di prestito.
Ci sono molti costi associati agli acquisti immobiliari, che potrebbero non essere limitati a quelli menzionati. Possono sommarsi molto rapidamente. È una buona idea consultare la banca o la società di mutui e assicurarsi che tutti gli articoli e le commissioni siano stati resi noti in anticipo. Puoi anche chiedere un preventivo dei costi totali per te. Se ritieni che i costi siano troppo elevati, potresti essere in grado di negoziare alcune delle commissioni con il tuo finanziatore, cercare un altro finanziatore o negoziare il pagamento di determinati costi di chiusura con il venditore.