Per molti investitori, l’acquisto di immobili all’estero è auspicabile. Gli investimenti immobiliari internazionali possono essere un buon modo per gli investitori di diversificare i propri portafogli, sfruttare le favorevoli strutture fiscali estere e il costo della vita e massimizzare i potenziali di crescita. Tuttavia, non tutti gli aspetti degli investimenti immobiliari globali sono positivi. In alcune situazioni, gli investitori dovranno pagare le tasse sia al paese in cui si trova la loro proprietà, sia al proprio paese, e gli oneri fiscali e le pratiche burocratiche sono spesso più complicati per i proprietari stranieri. Anche i costi della gestione estera e del mantenimento della proprietà, le implicazioni per l’eredità e il trasferimento del titolo e le spese di viaggio possono sorprendere l’investitore straniero impreparato.
Ci sono pro e contro per quasi tutti gli investimenti e gli investimenti immobiliari internazionali non fanno eccezione. Nella maggior parte dei casi, i pro sono più immediatamente evidenti. I contro a volte richiedono più ricerche per essere pienamente realizzati e compresi. Avere una solida conoscenza sia dei pro che dei contro può rendere qualsiasi esperienza di investimento immobiliare all’estero più redditizia e meno stressante.
I vantaggi in termini di costi di solito appaiono in cima alla lista dei “pro” di qualsiasi investitore immobiliare internazionale. A seconda della residenza dell’investitore, investire all’estero potrebbe comportare notevoli risparmi sui costi. La proprietà in paesi con un costo della vita inferiore e terreni relativamente poco costosi può consentire agli investitori di possedere case e edifici all’estero che sono significativamente più grandi e più avanzati di qualsiasi cosa che potrebbero costruire o acquistare allo stesso prezzo in patria. Questo vale sia per le società che stanno cercando di investire in edifici per uffici o spazi commerciali all’estero, sia per individui o famiglie che cercano case per vacanze o in affitto in località straniere.
Anche i benefici fiscali sono spesso una forza trainante dietro la decisione di fare un investimento immobiliare internazionale. Se il paese di origine di un investitore esige tasse elevate su proprietà o attività commerciali, può essere vantaggioso acquistare invece terreni e fabbricati in un paese in cui le aliquote fiscali sono più basse o inesistenti. Gli investitori cercano spesso anche immobili di investimento internazionali in cui la terra sembra destinata ad aumentare di valore nel tempo. Sebbene i valori dei terreni nella maggior parte dei luoghi apprezzino, entrare in un mercato quando i prezzi sono piuttosto bassi per cominciare può essere una buona strategia per gli acquirenti che cercano di mantenere le loro proprietà a lungo termine.
Tuttavia, le rivalutazioni degli investimenti interessano quasi sempre le autorità fiscali. Anche se il paese in cui si trova l’investimento immobiliare internazionale non tassa i terreni o gli investimenti di capitale, quasi certamente lo farà il paese di origine di un investitore. Alcuni paesi offrono crediti d’imposta per le tasse già pagate all’estero, ma non tutti lo fanno. Nella maggior parte dei casi, gli investitori cercano modi per strutturare i propri investimenti immobiliari internazionali per sfuggire alle ramificazioni fiscali in patria. Spesso, ciò comporta la consultazione di consulenti per gli investimenti o contabili internazionali.
I servizi di investimento professionali hanno un prezzo, ma è uno che molti investitori sono disposti a pagare per essere sicuri che il denaro che stanno investendo in proprietà all’estero abbia una forte probabilità di produrre un rendimento favorevole. I professionisti degli investimenti spesso danno consigli sulle strutture fiscali dei paesi stranieri, su eventuali leggi insolite in materia di successioni o trasferimenti e sulle conseguenze fiscali delle proprietà terriere straniere. Possono anche preparare gli investitori alle realtà quotidiane di possedere proprietà all’estero, compresi i costi di manutenzione locale, le spese stimate di viaggio avanti e indietro nel tempo e i costi che potrebbero accumularsi o problemi che potrebbero sorgere con l’affitto di proprietà, se applicabile.
I pro ei contro degli investimenti immobiliari internazionali possono quasi sempre essere bilanciati l’uno con l’altro. La valutazione di ciascuno spesso richiede un po’ di ricerca. Per un investitore che è consapevole dei rischi e dei costi ed entra nel mercato immobiliare internazionale vedendo le potenziali insidie, investire all’estero può essere un’esperienza gratificante, se non redditizia.
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