En el derecho contractual, un acuerdo de grupo de alquiler se forma cuando dos o más partes acuerdan compartir algo. Normalmente, las partes dividen los gastos o ingresos del acuerdo a prorrata. Un contrato de grupo de alquiler se puede utilizar para casi cualquier cosa, aunque se emplea más comúnmente en acuerdos de arrendamiento de bienes raíces y uso compartido de equipos.
En el sector inmobiliario, los fondos de alquiler se utilizan principalmente para arrendar condominios que son propiedad de varias partes. Bajo este esquema, una compañía de administración generalmente intenta alquilar todo el edificio de condominios. Todos los propietarios de unidades en el edificio agrupan los ingresos por alquiler que se reciben y comparten los gastos asociados con el mantenimiento del edificio. Cada propietario recibe una parte proporcional de los ingresos netos por alquiler. Esto es cierto incluso para un propietario que no alquiló su unidad específica en un período de tiempo determinado.
Si el grupo de alquiler finalmente opera con pérdidas, entonces todos los propietarios de la unidad comparten la pérdida. Generalmente, el propietario de una unidad tiene acceso ilimitado a su propia unidad. Algunos edificios requieren que los nuevos propietarios acepten un acuerdo de alquiler obligatorio antes de comprar la unidad. En este caso, todos los propietarios deben poner sus unidades en el grupo de alquiler, y su capacidad para usar sus propias unidades generalmente se limita a ciertas épocas del año. Normalmente se contrata a una empresa de administración para alquilar las unidades, encargarse del mantenimiento de la propiedad y manejar cualquier problema que surja mientras los huéspedes se quedan en las unidades.
Los grupos de alquiler se forman comúnmente para las partes que necesitan compartir los costos de alquiler de equipos. Por ejemplo, los médicos con frecuencia celebran contratos colectivos de alquiler de equipos médicos costosos y salas de examen médico. Según estos acuerdos, un médico puede tener derecho a usar el equipo y la sala de examen en un día determinado de la semana, mientras que otro médico lo hace en un día diferente de la semana. Estos arreglos son particularmente útiles para los médicos que forman parte de un consultorio pequeño y no pueden permitirse alquilar equipos por su cuenta.
En una región con escasez de agua, un distrito de agua puede adoptar una política de alquiler de piscinas. Por lo general, estas políticas están diseñadas para garantizar que el agua se asigne y utilice correctamente dentro de un distrito. Básicamente, funcionan como un mercado de intercambio de agua. Alguien con derechos de agua no utilizados puede ofrecerlos al distrito, y el distrito luego alquila los derechos a personas o entidades que no tienen suficientes derechos de agua para satisfacer sus necesidades. Esta agua alquilada se utiliza generalmente con fines comerciales o industriales, como el riego y la minería.