Uma cláusula de revogação é uma declaração em um contrato de hipoteca indicando que, uma vez que o mutuário cumpra todas as obrigações do empréstimo, o credor é obrigado a renunciar ao título. As cláusulas de revogação são usadas em regiões onde as hipotecas não são oferecidas com base em penhor. Quando uma garantia é usada, o credor retém uma participação na propriedade e o direito de executar a hipoteca caso o devedor não cumpra os termos do empréstimo. Se um empréstimo incluir uma cláusula de anulação, deve ser lido com atenção para confirmar se o interesse do credor na propriedade será rescindido quando o empréstimo for pago integralmente, juntamente com todos os juros e outras taxas.
Quando uma hipoteca é estabelecida com uma cláusula de revogação, o credor detém o que é conhecido como um título revogável. Títulos revogáveis são títulos condicionais que podem ser revogados em certas circunstâncias; a cláusula de anulação na papelada da hipoteca indica que o credor perderá o título da propriedade quando o mutuário tiver quitado o empréstimo. A cláusula também pode fornecer informações sobre penalidades de pré-pagamento, se o empréstimo for estruturado com tais penalidades.
Depois que o mutuário tiver quitado o empréstimo integralmente, o título pode ser resgatado e o ex-mutuário se tornará o proprietário do imóvel. Com o título total da propriedade, as pessoas podem optar por vendê-la, refinanciar, usá-la para uma linha de crédito ou simplesmente manter a propriedade e usar a propriedade para morar ou gerar renda. O título deve ser liberado assim que o interesse do credor for rescindido, a menos que tenha sido obscurecido por outras questões não relacionadas ao empréstimo hipotecário usado para adquiri-lo.
A papelada da hipoteca normalmente inclui termos e condições detalhados. As pessoas podem ler os jornais para obter informações sobre a data estimada de reembolso, o valor que será pago ao longo da vida do empréstimo e outros assuntos. Essas informações devem ser analisadas cuidadosamente. Se algo parecer fora do comum ou não atender às expectativas do mutuário, deve ser discutido antes de assinar a papelada da hipoteca.
Em uma hipoteca com cláusula de anulação, uma vez que o empréstimo seja totalmente reembolsado, o credor pode agir para liberar o título imediatamente para o mutuário, ou o mutuário pode ter que apresentar uma papelada adicional. É importante lembrar de liberar o título no final de um empréstimo hipotecário, porque se houver problemas com o título, eles podem se tornar um problema em uma data no futuro.