Le multiplicateur de loyer brut est une mesure utilisée par les professionnels de l’immobilier pour juger de la rentabilité des immeubles locatifs productifs de revenus. Il est calculé en prenant le prix de vente du bien et en le divisant par les revenus locatifs potentiels du bien. Cette valeur peut être calculée à un niveau mensuel ou annuel et est utilisée pour évaluer les propriétés dans une zone avec celles de la même zone. Lorsque l’on compare le multiplicateur de loyer brut, ou GRM, de deux propriétés, la propriété avec le GRM inférieur a plus de potentiel de profit.
Les investisseurs immobiliers ont besoin de savoir s’ils obtiennent une bonne valeur du capital qu’ils investissent dans des propriétés. En tant que tels, ils ont besoin d’une sorte de facteur déterminant pour décider de la valeur relative des propriétés dans la même zone. Bien qu’il présente certaines limites, le multiplicateur de loyer brut est un bon outil de mesure, car il donne aux investisseurs une idée rapide de la rentabilité d’un bien locatif spécifique.
À titre d’exemple de calcul du multiplicateur de loyer brut, imaginons qu’un investisseur immobilier cible un immeuble d’appartements dont le prix de vente est de 400,000 8,000 dollars américains (USD). Pour cette propriété, le revenu qui serait gagné en un seul mois si toutes les pièces étaient occupées, également appelé revenu locatif brut, est de 8,000 400,000 USD. Pour calculer le GRM, les 50 XNUMX USD sont divisés en XNUMX XNUMX USD. La valeur résultante de XNUMX est le GRM mensuel pour cette propriété.
Pris à leur valeur nominale, le multiplicateur de loyer brut est un moyen rapide de juger les propriétés dans la même zone les unes par rapport aux autres. Une propriété possédant un GRM inférieur à une autre propriété pourrait être considérée comme la plus rentable des deux. Il y a cependant des limites à ce jugement rapide. Par exemple, GRM ne prend pas en compte les différentes dépenses d’exploitation de propriétés distinctes, ni ne prend en compte les totaux d’inoccupation dans l’équation. Ces deux problèmes pourraient affecter considérablement la rentabilité.
Utilisé à l’envers, le multiplicateur de loyer brut peut aider un investisseur à juger de la juste valeur d’un immeuble locatif. Par exemple, imaginez que le revenu locatif brut potentiel d’une propriété pour un mois est de 5,000 60 USD et que le GRM moyen pour les propriétés des environs est de 60. Un investisseur peut inverser l’équation du GRM et multiplier 5,000 par 300,000 300,000 USD, pour arriver à XNUMX XNUMX USD. Ainsi, XNUMX XNUMX $ est une estimation de la valeur de la propriété, et l’investisseur peut juger ce total par rapport au prix demandé par le vendeur pour voir si la propriété vaut la peine d’être achetée.