Il termine divulgazione completa in senso giuridico spesso si applica a leggi che equivalgono a condizioni di parità tra le persone che stanno stipulando un contratto. Questo livellamento è importante perché offre alle persone l’opportunità di prendere una decisione ragionata sull’opportunità di stipulare un contratto in base alla piena conoscenza della situazione. In alcuni casi, la violazione delle leggi sulla divulgazione completa, laddove esistenti, può annullare il contratto o creare circostanze difficili. Questo tipo di diritto si applica maggiormente al mondo immobiliare e alle leggi relative al matrimonio e ai contratti prematrimoniali.
Le leggi sulla divulgazione completa nel settore immobiliare variano in base alla regione, ma hanno lo scopo di proteggere gli acquirenti dall’acquisto di proprietà che potrebbero avere difetti reali ma sconosciuti. Quando un venditore si prepara a vendere una casa, deve elencare tutti i difetti noti della casa. Ad esempio, potrebbe essere il caso che una parte della casa sia stata ricostruita senza permessi di costruzione appropriati e sia considerata una ristrutturazione illegale. Ciò riduce il valore della casa e l’attuale proprietario deve informare tutti gli acquirenti interessati o deve affrontare gravi conseguenze.
Invece di annullare l’acquisto, quando una casa viene venduta senza rivelare completamente, ciò che di solito accade è che l’ex proprietario deve restituire tutto il denaro necessario per riparare eventuali caratteristiche non rivelate. Lo statuto delle limitazioni alla divulgazione può variare, ma a volte può essere lungo, il che significa che un difetto scoperto potrebbe comportare che il proprietario debba rimborsare parte del costo della casa anni dopo. Per evitare questo scenario, la maggior parte delle persone utilizza ispettori domestici e sia l’acquirente che il venditore possono assumere un ispettore per cercare di assicurarsi che tutti i dettagli sulla proprietà siano divulgati in anticipo e che venga raggiunto un prezzo equo in base a tali dettagli.
Le leggi sulla divulgazione possono applicarsi anche alla firma di diversi contratti e un tipo che ne è particolarmente interessato è l’accordo prematrimoniale. Queste leggi possono riguardare rigorosamente le coppie che condividono tutti i dettagli sulla loro vita finanziaria, ma possono avere una portata molto più ampia. La mancata divulgazione di varie parti della storia o informazioni sulle relazioni passate potrebbe essere un impulso per annullare il contratto di matrimonio e abbandonare la richiesta di qualsiasi accordo di divorzio, come indicato nell’accordo prematrimoniale. I contratti di matrimonio possono essere soggetti ad alcune leggi sulla divulgazione. Le persone che cercano annullamenti secolari invece di divorzi possono richiederli sulla base del fatto che una persona ha mentito o non ha rivelato qualcosa di serio.
Esistono altre forme di linee guida o leggi sulla divulgazione completa. Le celebrità che approvano un prodotto potrebbero dover rivelare che vengono pagate per i loro servizi. Gli scrittori occasionalmente devono spiegare i loro interessi specifici, come le relazioni finanziarie o politiche, se trattano determinati argomenti. La divulgazione completa può anche riferirsi alle società Internet che pubblicano ai propri clienti un elenco di problemi che possono influire sulla sicurezza. Nella maggior parte dei casi, significa rivelare tutto ciò che è noto in modo che una persona entri nella relazione con piena consapevolezza di ciò che comporta quell’ingresso.