Un proprietario assente è qualcuno che possiede un’attività o un immobile ma che affida la gestione dell’attività o dell’immobile a terzi. Nel caso dei proprietari assenti di immobili, tali proprietari in genere non vivono nemmeno nella stessa comunità dei loro edifici e possono fare affidamento interamente su un gestore di proprietà professionale o una società di gestione immobiliare per prendere tutte le decisioni relative agli inquilini, alle riparazioni e alla manutenzione. Allo stesso modo, un proprietario assente di un’impresa può acquistare un’impresa principalmente come investimento, ma ha poco o nulla a che fare con le sue operazioni quotidiane.
In alcune comunità, una parte significativa degli immobili locali è di proprietà di privati che affittano case e unità agli inquilini. In alcuni casi, un proprietario affitterà semplicemente una casa o un’unità nella proprietà in cui vive e si assumerà la responsabilità di trovare e controllare gli inquilini, riscuotere gli affitti e garantire che l’edificio sia in buone condizioni. Alcuni individui, tuttavia, trovano che questo sia molto lavoro e potrebbero anche non voler vivere nell’area in cui si trova la loro proprietà. In tali casi, possono scegliere di vivere in una comunità molto lontana da quelle in cui possiedono proprietà e consentire a un’impresa oa un individuo di assumere i normali doveri di proprietario. In alcuni casi, un proprietario potrebbe anche non conoscere o avere alcun contatto con i suoi inquilini.
È anche possibile che una persona sia titolare assente di un’impresa. In tali casi, il proprietario potrebbe aver ereditato l’attività, mettere a disposizione i soldi per avviare l’attività, o forse anche aver lavorato come proprietario pratico per molti anni prima di ritirarsi o intraprendere altre iniziative. Il titolare dell’attività può fare affidamento su un singolo manager, dirigenti o anche una società in franchising per supervisionare l’attività e garantirne la redditività. Alcuni imprenditori hanno così tanti interessi commerciali che semplicemente non sono in grado di impegnarsi in una gestione pratica e possono avere le finanze per permettersi di assumere dipendenti di alta qualità di cui ci si può fidare per prendere buone decisioni commerciali in consultazione con i contabili del proprietario dell’azienda e avvocati.
Uno degli svantaggi della proprietà assente è che un proprietario di un’azienda o di una proprietà in affitto potrebbe non essere a conoscenza dei problemi fino a quando un inquilino, un lavoratore o un mecenate subisce conseguenze negative a causa della negligenza del dipendente o della direzione. In particolare, i proprietari assenti di immobili in affitto sono spesso criticati per aver contribuito al declino delle comunità, in quanto non hanno un reale interesse nella comunità e possono permettere che la qualità dei loro edifici e dei loro inquilini si deteriori nel tempo. Di conseguenza, in alcune aree un proprietario assente deve fornire alle agenzie governative locali informazioni su come può essere localizzato in modo che possa essere ritenuto responsabile del comportamento di coloro che gestiscono i suoi investimenti.