Una servitù con diritto di passaggio è un documento legale che autorizza una persona o un’impresa a utilizzare terreni di proprietà di un’altra persona per uno scopo dichiarato. Servitù residenziali e commerciali di questo tipo possono essere utilizzate per modificare un atto di proprietà per includere il permesso di utilizzare terreni o spazi come previsto dalla legge. Le servitù di proprietà possono ridurre il valore del terreno in alcuni casi.
Le servitù residenziali di passaggio sono spesso scambiate tra vicini, o membri di una comunità, che desiderano accedere a un’area specifica che può essere raggiunta solo passando sopra la proprietà di un altro. Le servitù sono in genere utilizzate per garantire l’accesso a terre selvagge, parchi nazionali e altre proprietà pubbliche confinanti con appezzamenti di terreno privati.
Un avvocato può essere chiamato a redigere atti legali che concedano un permesso limitato o pieno di utilizzare un tratto di terra. I documenti legali spesso nominano persone specifiche in grado di utilizzare la servitù. In alcuni casi, le servitù sono collegate a un pezzo di proprietà piuttosto che a una persona. In questi casi, gli atti per entrambe le proprietà possono essere modificati per includere i dettagli dei documenti di servitù.
Le servitù residenziali possono essere concordate con una pattuizione finanziaria. Se il proprietario terriero privato desidera far pagare i diritti di accesso, l’importo e il pagamento devono essere concordati prima che i documenti legali siano redatti e firmati. Le spese legali possono anche essere addebitate a una o entrambe le parti.
Le attività commerciali richiedono anche servitù di passaggio per collocare strutture permanenti o temporanee su terreni privati. Le aziende elettriche, ad esempio, potrebbero aver bisogno di un’autorizzazione legale per posizionare i pali elettrici su un determinato pezzo di proprietà. I proprietari di immobili potrebbero dover chiamare un esperto immobiliare per un consiglio sui valori degli immobili dopo che queste strutture sono state realizzate. Nel caso dei pali dell’elettricità, alcune persone credono che le linee elettriche ad alta energia possano causare problemi di salute, che possono indurre i potenziali acquirenti a diffidare della casa.
Se una casa viene venduta con una servitù di passaggio in atto, i nuovi proprietari di casa possono avere il diritto di ritirare i documenti di servitù. In genere, negli Stati Uniti, i motivi per il ritiro della servitù possono includere:
Il proprietario terriero rilascia servitù
Abbandono.
Non uso.
Uso improprio della terra.
Cambio di proprietario emissione servitù.
Quasi tutti i casi di cessazione della servitù per diritto di passaggio dovranno essere esaminati in un tribunale. Gli avvocati immobiliari sono in genere formati per affrontare la fine di questi diritti di proprietà a lungo termine. La gestione di documenti, transazioni legali e registrazione di tutti i processi legali può richiedere l’esperienza oltre a quella di un tipico proprietario terriero.