Esistono diversi modi per interrompere uno sfratto e il modo migliore dipende in genere dal punto in cui si è raggiunto il processo di sfratto. Potresti anche avere diverse opzioni a tua disposizione a seconda del paese o della regione in cui vivi, quindi dovresti consultare un avvocato con conoscenze specifiche su dove vivi per informazioni più precise. In generale, tuttavia, di solito è possibile interrompere uno sfratto pagando l’affitto dovuto o prendendo un accordo con il proprietario dell’immobile. Potresti anche essere in grado di fermare uno sfratto combattendo lo sfratto in tribunale, a patto che tu possa dimostrare la tua difesa.
Una delle prime cose che dovresti sapere è che in genere è illegale per il proprietario fare qualcosa come spegnere l’elettricità o l’acqua o cambiare le serrature della tua porta. Se un proprietario fa qualcosa del genere per forzare uno sfratto, in genere puoi intentare una causa contro di lui o lei. Uno sfratto è un processo legale come un altro, quindi la persona che cerca di sfrattarti deve intraprendere i passi giusti, altrimenti potrebbe infrangere la legge.
Supponendo che vengano prese le misure appropriate, probabilmente ti verrà concesso un certo periodo di grazia durante il quale potrai pagare l’affitto per prevenire o fermare uno sfratto. Di solito è compreso tra cinque e dieci giorni e dovresti essere informato di questo lasso di tempo dal proprietario della proprietà per iscritto. Finché paghi l’affitto e le eventuali penali per il ritardo stipulate nel contratto di noleggio in questo lasso di tempo, puoi interrompere la procedura di sfratto. Una volta trascorso questo tempo, tuttavia, il proprietario dell’immobile può presentare contro di te la documentazione per ulteriori procedimenti di sfratto, spesso chiamati causa per detentore illegale.
Dovresti essere informato di questi procedimenti tramite posta dai tribunali e, di solito, anche dal proprietario dell’immobile. A seconda della tua zona e del proprietario della proprietà, potresti comunque essere in grado di fermare uno sfratto a questo punto pagando l’affitto dovuto, le tasse per il ritardo e le spese legali sostenute dal proprietario della proprietà. Altrimenti puoi provare a combattere lo sgombero in tribunale e in genere dovrai dimostrare che lo sfratto è illegale in qualche modo, dimostrando di non aver violato i termini del contratto di locazione in alcun modo rivendicato dal proprietario o mostrando che lo sgombero stesso è stato fatto illegalmente.
Negli Stati Uniti, nella maggior parte degli stati è illegale per un proprietario cercare di sfrattarti perché chiedi che vengano effettuate riparazioni alla proprietà o come rappresaglia per reclami che potresti aver presentato contro di lui o lei. Se riesci a dimostrare che lo sgombero è stato effettuato a causa di questo tipo di problema, puoi interrompere uno sgombero dimostrando che è illegale. Questo può potenzialmente aprire un proprietario di una proprietà a una contro causa per tuo conto, per danni compensativi e punitivi, nonché per una rinuncia ai pagamenti futuri dell’affitto.