Lo screening degli inquilini è uno strumento importante per i proprietari e i gestori di proprietà per aiutarli a decidere se affittare o meno un’unità a una determinata persona. È importante usare il buon senso e fare attenzione ai segnali di avvertimento, ma questi non sono sempre sufficienti per evitare problemi agli inquilini. Informazioni come casellari giudiziari, casellari giudiziari e verifica dell’occupazione fanno tutti parte di un buon controllo degli inquilini, che può ridurre notevolmente la probabilità di problemi per il proprietario in seguito.
Perché un padrone di casa sia in grado di ottenere un quadro completo, è utile ottenere informazioni da una varietà di fonti. Una parte essenziale dello screening degli inquilini sono le informazioni preliminari sull’abitazione. Un padrone di casa vorrà vedere se un potenziale inquilino è mai stato sfrattato prima. Un singolo sfratto può essere attribuito a circostanze attenuanti, ma gli sfratti multipli sono un forte segnale di avvertimento. Tuttavia, la maggior parte degli inquilini problematici non arriva in tribunale per lo sfratto, quindi i rapporti sui noleggiatori di problemi, raccolti da una rinomata agenzia di screening degli inquilini, aiuteranno a completare il quadro.
I precedenti penali sono un’altra informazione essenziale. La capacità di vedere la storia criminale passata è un must quando si valuta un potenziale inquilino. Molte agenzie di screening degli inquilini prevedono ricerche penali a livello nazionale, che possono essere di grande valore. Spesso, semplicemente avere ogni richiedente firmare un’autorizzazione per la ricerca nei casellari giudiziari spaventerà quelli per i quali questo sarebbe un problema.
È anche importante stabilire la responsabilità finanziaria di un inquilino. Una corretta selezione degli inquilini includerà un’istantanea della storia finanziaria di una persona, del suo debito e, naturalmente, dell’occupazione. Lo scopo di questa parte dello screening è verificare che una persona sia in grado di pagare costantemente l’affitto completo e farlo in tempo. Un rapporto di credito e uno stub di paga corrente sono cose che un padrone di casa vorrebbe ottenere, e anche una chiamata al datore di lavoro della persona è ben consigliata.
Le agenzie di screening degli inquilini sono in funzione dalla fine degli anni ’60 e sono nate in risposta alla mancanza di informazioni disponibili al momento per i proprietari sui potenziali inquilini. Ottenere cose come i precedenti penali ha richiesto così tanto tempo e sforzi che la maggior parte dei proprietari non è riuscita a farlo. In generale, più un’agenzia di screening è stata attiva, più è affidabile. I proprietari pagano una tassa per l’utilizzo di tali servizi, ma molti passeranno questa tassa all’inquilino come una tassa di iscrizione non rimborsabile. Questo in realtà serve al duplice scopo di ridurre i costi di un padrone di casa, oltre a filtrare gli affittuari seri da coloro che sono acquirenti occasionali.