L’assicurazione contro i rischi del costruttore copre un edificio o un altro tipo di struttura mentre è in costruzione. Molti istituti di credito non forniranno finanziamenti per un progetto a meno che non sia in atto questo tipo di copertura. La polizza fornisce protezione da perdite dovute a incendi, atti vandalici o danni causati dal vento. Altri tipi di perdite, come inondazioni, terremoti o terrorismo, possono essere aggiunti alla polizza, se lo si desidera o se necessario.
Il proprietario dell’edificio è solitamente responsabile dell’acquisto dell’assicurazione contro i rischi del costruttore. L’appaltatore del progetto può essere aggiunto alla polizza come assicurato designato. In base a questo tipo di polizza, l’edificio o la struttura stessa è assicurata contro i danni. Eventuali materiali o forniture sul luogo di lavoro saranno coperti anche mentre la polizza è in vigore.
La polizza assicurativa contro i rischi di un costruttore dovrebbe essere gestita da un broker assicurativo esperto. In alcuni casi, il livello di copertura necessario è di diversi milioni di dollari e la polizza deve essere preparata con cura in modo che il proprietario dell’edificio ottenga il tipo e il livello di protezione appropriati. Per ottenere il giusto livello di copertura, il broker assicurativo avrà bisogno di una stima accurata dei costi dei materiali e della manodopera per il progetto, nonché del valore dell’edificio completato.
Inoltre, il broker che fornisce la polizza di assicurazione contro i rischi del costruttore deve conoscere i dettagli sulle dimensioni e la portata del progetto. Il numero di piani dell’edificio, i materiali che verranno utilizzati, il tipo di tetto utilizzato e la sua posizione vengono presi in considerazione quando ai sottoscrittori viene chiesto di determinare il livello di rischio per la compagnia di assicurazioni. È necessario fornire informazioni sull’appaltatore responsabile del progetto prima di poter emettere una polizza assicurativa contro i rischi del costruttore. Vengono presi in considerazione il numero di anni in cui l’appaltatore è stato in attività, il numero di anni di esperienza che l’impresa di costruzioni ha con progetti simili e se ha riportato perdite.
Il broker dovrà anche conoscere la data di inizio prevista per il progetto di costruzione e le date previste per ciascuna fase del processo prima che venga emessa la polizza di assicurazione contro i rischi del costruttore. Alcune fasi della costruzione possono presentare un livello di rischio di perdita più elevato e l’assicuratore desidera sapere quando si verificheranno. Dopo che la fase di costruzione è stata completata, la copertura assicurativa deve essere trasferita a una polizza assicurativa di proprietà e responsabilità.
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