Wenn eine Person aufgrund der Nichtzahlung einer Hypothek oder von Steuern Gefahr läuft, ihr Haus zu verlieren, kann sie Opfer eines Zwangsvollstreckungsbetrugs werden. Diese Betrügereien bieten in der Regel an, den Hausbesitzer durch eine von mehreren verschiedenen betrügerischen Mitteln vor der Zwangsvollstreckung zu bewahren. Die beiden Hauptarten des Zwangsvollstreckungsbetrugs versprechen, entweder den Kredit eines Hausbesitzers zu retten oder ihm zu ermöglichen, im Haus zu bleiben. Einige unehrliche Menschen können sich auch als Anwälte ausgeben oder nicht vorhandene Rechtsdienstleistungen versprechen. Sich der Möglichkeit einer Zwangsvollstreckung zu stellen, kann sehr stressig sein, aber jedes Geschäft, das zu gut erscheint, um wahr zu sein, könnte in Wirklichkeit ein Betrug sein.
Eine Art von Zwangsvollstreckungsbetrug verspricht, den Kredit des Hausbesitzers zu retten. Der Ausfall eines Kredits kann eine Kreditwürdigkeit sehr beeinträchtigen, daher bieten einige unehrliche Personen oder Organisationen an, diesen Schaden zu übernehmen, wenn ein Hausbesitzer seinen Titel unterschreibt. Diese riskante Aktion kann tatsächlich dazu führen, dass der Hausbesitzer das Eigentum an seinem Haus verliert, aber dennoch finanziell haftet. Eine Variante dieses Abschottungsbetrugs kann dem Hausbesitzer einen kleinen Geldbetrag bieten, um seinen Titel zu unterschreiben, obwohl dies mit den gleichen Risiken verbunden sein kann.
Eine andere Art von Zwangsvollstreckungsbetrug wird manchmal als Mietkauf bezeichnet. Diese Art von Betrug beinhaltet normalerweise ein Angebot, dem Hausbesitzer zu erlauben, in seinem Haus zu bleiben und die Miete zu zahlen, wenn er seine Urkunde unterschreibt. Es kann versprochen werden, dass jemand mit besserer Bonität ein neues Darlehen für die Immobilie beantragt und der ursprüngliche Hausbesitzer es später zurückkaufen kann. In der Praxis kann der Betrüger Mietzahlungen entgegennehmen, aber letztendlich den Hausbesitzer für seine unbezahlte Hypothek verantwortlich machen.
Andere Betrüger können sich als Berater, Wirtschaftsprüfer oder Anwälte ausgeben. Jedes unaufgeforderte Angebot von Beratungs- oder Prüfungsleistungen in Bezug auf eine bevorstehende Zwangsvollstreckung sollte in der Regel mit Argwohn betrachtet werden, insbesondere wenn eine Vorauszahlung verlangt wird. In den Vereinigten Staaten sind diese Arten von Aktivitäten stark reguliert. Legitime Anbieter dieser Dienstleistungen dürfen keine Vorauszahlungen leisten, es sei denn, der Hausbesitzer stimmt zu. Wenn jemand, der eine Hypotheken- oder Zwangsvollstreckungshilfe anbietet, eine Vorauszahlung verlangt, verstößt er möglicherweise gegen das Gesetz.
Anwälte sind eine bemerkenswerte Ausnahme, da sie in der Regel einen Honoraranspruch erheben dürfen, wenn sie die Vorschriften einhalten. Nach US-amerikanischem Recht kann ein Anwalt, der Unterstützung bei Hypothekenerleichterungen oder Darlehensänderungen bietet, einen Vorschuss verlangen, wenn er ihn auf ein Treuhandkonto legt. Auf dieses Konto kann der Rechtsanwalt dann zurückgreifen, jedoch nur, wenn er konkrete Rechtsdienstleistungen erbringt und seinen Mandanten informiert.