Die Grunddienstbarkeit ist ein Konzept, das im Common Law verwurzelt ist. Es räumt Unternehmen das Recht ein, Land, das ihnen nicht gehört, für bestimmte Zwecke zu nutzen. Es gibt viele Unternehmen, die solche Rechte benötigen. Dazu gehören Landwirte, Energieversorger und Nachbarn.
Es gibt verschiedene Arten von Grunddienstbarkeiten. Ein Beispiel ist ein Vorfahrtsrecht. Wenn eine Person Vorfahrt hat, darf sie das Grundstück einer anderen Person überqueren, um an ihr Ziel zu gelangen.
Es sollte klar sein, dass eine Grunddienstbarkeit keine Eigentumsrechte einräumt. Es betrifft nur das Recht einer Partei auf die Nutzung eines bestimmten Eigentums. Der Zweck dieser Verwendung wird normalerweise auch angegeben.
Beispielsweise kann einem Landwirt der Zugang zu einem angrenzenden Grundstück gestattet werden, um sein Vieh zu tränken. Dies ist das einzige, was er auf diesem Grundstück tun darf. Er hat nicht das Recht, Getreide anzubauen oder seinen Rindern zu erlauben, zu wandern und zu grasen.
In vielen Fällen ist eine Grunddienstbarkeit mit einer anderen Immobilie verbunden. Das bedeutet, dass die Rechte nicht auf bestimmte Personen beschränkt sein dürfen. Liegt beispielsweise die Zufahrt eines Grundstücks teilweise auf einem anderen, kann der Eigentümer, dessen Grundstück die Zufahrt enthält, nicht entscheiden, dass nur Anwohner diese nutzen dürfen. Jeder, der das Grundstück besucht, zu dem die Auffahrt führt, hat das Recht, darauf zu fahren.
Es gibt jedoch einige Fälle, in denen solche Rechte auf bestimmte Unternehmen beschränkt sind. Die Instanz des oben erwähnten Landwirts ist ein Beispiel. Nur weil einem Landwirt die Rechte an einer Wasserquelle zuerkannt werden, wird nicht allen Landwirten in der Region das gleiche Recht gewährt.
Eine Grunddienstbarkeit kann manchmal aus der erweiterten Nutzung von Grundstücken resultieren. Wenn eine Person ein Grundstück über einen Zeitraum von Jahren zu einem bestimmten Zweck verwendet, kann sie das Recht erwerben, dies weiterhin zu tun. Die Nutzungsdauer, die ein solches Recht gewährt, kann von Rechtsordnung zu Rechtsordnung variieren.
Die Aufhebung einer Grunddienstbarkeit kann im Allgemeinen nicht aus einer Laune heraus erfolgen und kann vollständig untersagt werden. Wer den Kauf einer Immobilie plant, sollte wissen, dass sogar eine Grunddienstbarkeit in die Urkunde aufgenommen werden kann. Vom Vorbesitzer gewährte Rechte können für den Käufer verpflichtend sein. Wenn beispielsweise ein Energieunternehmen ein Gebäude auf einem Grundstück hat, ist es sehr unwahrscheinlich, dass ein neuer Eigentümer das Unternehmen dazu zwingen kann, es zu entfernen. Es kann auch für den neuen Eigentümer rechtswidrig sein, etwas an der Immobilie zu tun, das den Zugang des Energieunternehmens zu dieser Struktur behindert.