Eine Pfandrechtsfreigabe ist ein von einem Gerichtsbeamten unterzeichnetes und eingereichtes Dokument, das besagt, dass ein Pfandrecht aufgehoben wurde. In den meisten Fällen ist ein Pfandrecht ein Hinweis darauf, dass eine Schuld geschuldet ist, dass der Darlehensgeber Anteile an einer Immobilie hält, bis diese Schuld beglichen ist. Eine Pfandbefreiungsurkunde kann auch an nicht verschuldete Personen abgegeben werden, wenn sie eine Liegenschaft mit Pfandrechten eines Vorbesitzers besitzen.
Pfandrechte sind Dokumente, die beim Gericht eingereicht werden, um Sicherheiten für eine Schuld zu stellen. Wenn beispielsweise jemand eine Hypothek aufnimmt, kann der Kreditgeber oder die Bank ein Pfandrecht an dem gekauften Haus haben. Damit ist sichergestellt, dass die Bank das Haus in Besitz nehmen kann, wenn das Geld nicht vertragsgemäß zurückgezahlt wird. Eine Pfandbefreiung würde von der Bank bei Auszahlung des Darlehens unterschrieben und besagt, dass keine Ansprüche mehr an der Immobilie bestehen.
Manchmal ist eine Freigabe des Pfandrechts von jemandem erforderlich, der die Schuld, für die das Pfandrecht gestellt wurde, nicht schuldete. Wenn beispielsweise ein Pfandrecht gegen ein Haus erhoben wurde und der ursprüngliche Eigentümer das Haus aufgrund von Steuerverzug verliert, kann eine andere Person das Haus mit den noch bestehenden Pfandrechten kaufen. Diese müssten aufgehoben werden, bevor das Haus wieder verkauft werden könnte. Um dies zu tun, müsste der neue Eigentümer wahrscheinlich einen Immobilienanwalt aufsuchen, der bei einem Richter die Freigabe des Pfandrechts beantragen würde.
In einigen Fällen ist eine Pfandrechtsfreigabe möglicherweise nicht erforderlich. So könnte beispielsweise ein Hauskauf mit Pfandrecht zehn Jahre nach der letzten Pfandbestellung veräußert werden. Denn Urteile und Pfandrechte erlöschen schließlich, wenn der Schuldner seinen Anspruch auf eine Immobilie nicht geltend macht.
Selbst wenn der Grundstückseigentümer die Schulden technisch nicht schuldet, kann manchmal eine Aufhebung des Pfandrechts nicht erteilt werden. In diesem Fall muss der Eigentümer möglicherweise vor Gericht gehen, um zu versuchen, die Parteien, die das Pfandrecht erteilen, zur Aufhebung des Pfandrechts zu zwingen. Dies kann auf zwei Arten enden. Zunächst kann das Pfandrecht aufgehoben und das Grundstück geräumt werden. Zweitens kann der Eigentümer der Immobilie gezwungen sein, einen Teil der Schulden des ehemaligen Eigentümers zu begleichen, damit das Pfandrecht aufgehoben wird.