I proprietari di abitazione possono beneficiare di una detrazione fiscale speciale sugli immobili se hanno un mutuo in sospeso. Ciò include gli interessi da un mutuo sulla casa primaria e un mutuo sulla seconda casa. Diverse detrazioni fiscali sugli immobili sono disponibili quando si acquista o si vende una casa.
Gli interessi ipotecari sono deducibili dalle tasse per l’anno fiscale in cui vengono pagati. Per qualificarsi per questa detrazione fiscale sugli immobili, i proprietari di abitazione devono dettagliare le detrazioni dalla dichiarazione dei redditi utilizzando il modulo 1040 Schedule A dell’Internal Revenue Service (IRS) al momento della presentazione della dichiarazione dei redditi. C’è un’ulteriore detrazione della dichiarazione dei redditi che può essere elencata nell’Allegato A, la detrazione fiscale dell’home office.
Se una parte di una casa viene utilizzata solo come ufficio commerciale, il proprietario può beneficiare della detrazione fiscale sugli immobili dell’ufficio domestico. Il proprietario della casa deve calcolare la metratura per calcolare quanto del mutuo copre questa parte della casa. Quando si utilizza la detrazione home office, l’area ufficio non può essere inclusa nella detrazione ipotecaria.
Fondamentalmente, questo significa che il proprietario non può prendere due diverse detrazioni fiscali per la stessa parte della casa. Restrizioni e limitazioni si applicano quando si utilizza la detrazione del Ministero degli Interni. Se il proprietario non si qualifica per la detrazione del Ministero degli Interni, la detrazione del mutuo può ancora essere utilizzata per questa zona della casa.
Possono usufruire della detrazione ipotecaria anche le persone che hanno un mutuo sulla seconda casa. Se la casa è una proprietà in affitto, il proprietario deve utilizzarla per almeno una parte dell’anno per beneficiare della detrazione. Se la casa non viene locata, il proprietario ha diritto alla detrazione indipendentemente dal fatto che il proprietario viva o meno nella casa durante l’anno.
Altre detrazioni fiscali sono disponibili quando le persone acquistano o vendono una casa. Gli acquirenti a volte pagano punti quando acquistano una casa per abbassare il tasso di interesse del mutuo. I punti sono interessi prepagati e in genere equivalgono all’1% dell’importo del mutuo. Questi punti sono fiscalmente deducibili nell’anno in cui vengono pagati.
Se il proprietario di una casa sta rifinanziando un mutuo esistente, si applicano regole diverse. Gli eventuali punti pagati sono comunque deducibili dalle tasse, ma la detrazione è ripartita sulla durata del prestito. Ad esempio, una casa viene rifinanziata e il proprietario paga tre punti o $ 4,000 dollari USA (USD) su un prestito di 20 anni. Il proprietario della casa divide i $ 4,000 USD per 20 anni per calcolare i punti annuali di detrazione fiscale sugli immobili. Questo proprietario di abitazione può detrarre gli interessi ipotecari più $ 200 USD sulla dichiarazione dei redditi ogni anno per i prossimi 20 anni.
Quando una casa viene venduta, il venditore può detrarre i costi associati alla vendita dal reddito imponibile della vendita. Questi costi possono includere pubblicità, costi di chiusura addebitati dal prestatore e commissioni di agenti immobiliari. Il costo di importanti miglioramenti della casa completati per rendere la casa pronta per la vendita può essere incluso in questa detrazione fiscale immobiliare.
Gli importi effettivi della detrazione dell’imposta immobiliare varieranno in base ai requisiti di idoneità dell’IRS. I regolamenti dell’IRS vengono generalmente aggiornati ogni anno. I proprietari di immobili possono consultare il sito web ufficiale dell’IRS, o un professionista delle imposte, quando calcolano eventuali detrazioni fiscali sugli immobili prima di presentare una dichiarazione dei redditi.
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