La sélection des locataires est un outil important pour les propriétaires et les gestionnaires immobiliers pour les aider à décider de louer ou non un logement à une personne donnée. Il est important d’utiliser le bon sens et de surveiller les signes avant-coureurs, mais ils ne sont pas toujours suffisants pour éviter les locataires à problèmes. Les informations telles que les casiers judiciaires, les dossiers de logement et la vérification de l’emploi font toutes partie d’un bon filtrage des locataires, ce qui peut réduire considérablement la probabilité de problèmes pour le propriétaire plus tard.
Pour qu’un propriétaire puisse se faire une idée complète, il est utile d’obtenir des informations de diverses sources. Une partie essentielle de la sélection des locataires est l’information préalable sur le logement. Un propriétaire voudra voir si un locataire potentiel a déjà été expulsé auparavant. Une seule expulsion peut être attribuée à des circonstances atténuantes, mais les expulsions multiples sont un signal d’avertissement fort. Cependant, la plupart des locataires à problèmes ne se rendent pas au tribunal d’expulsion, donc les rapports de locataires à problèmes, recueillis auprès d’une agence de sélection de locataires réputée, aideront à compléter le tableau.
Le casier judiciaire est une autre information essentielle. La capacité de voir les antécédents criminels est un must lors de l’évaluation d’un locataire potentiel. De nombreuses agences de filtrage des locataires proposent des recherches criminelles à l’échelle nationale, ce qui peut être très précieux. Souvent, le simple fait de demander à chaque demandeur de signer une autorisation de recherche de casiers judiciaires effraiera ceux pour qui ce serait un problème.
Il est également important d’établir la responsabilité financière du locataire. Une sélection appropriée des locataires comprendra un instantané des antécédents financiers d’une personne, de sa dette et, bien sûr, de son emploi. Le but de cette partie de la sélection est de vérifier qu’une personne sera en mesure de payer systématiquement l’intégralité de son loyer, et ce, à temps. Un rapport de solvabilité et un talon de paie courant sont des choses qu’un propriétaire voudrait obtenir, et un appel à l’employeur de la personne est également bien conseillé.
Les agences de sélection des locataires existent depuis la fin des années 1960 et ont vu le jour en réponse au manque d’informations disponibles à l’époque pour les propriétaires sur les locataires potentiels. Obtenir des choses comme des casiers judiciaires a pris tellement de temps et d’efforts que la plupart des propriétaires ne l’ont pas fait. En général, plus une agence de dépistage est en affaires depuis longtemps, plus elle est réputée. L’utilisation de ces services coûte aux propriétaires des frais, mais beaucoup les répercuteront sur le locataire sous forme de frais de dossier non remboursables. Cela sert en fait le double objectif de réduire les coûts d’un propriétaire, ainsi que de filtrer les locataires sérieux de ceux qui sont des acheteurs occasionnels.
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