Une analyse du march? immobilier peut adopter une perspective large ou ?troite, selon son public cible. Certains types d’analyses de march? sont effectu?s pour r?pondre ? une question sp?cifique, par exemple si un investissement immobilier sera financi?rement rentable. Les ?tudes de march? immobilier peuvent ?galement se concentrer sur la mani?re dont la propri?t? et les terres pourraient ?tre utilis?es. Selon l’objectif du rapport de march?, il peut proposer des recommandations potentielles ou simplement ?noncer les r?sultats de la recherche.
Un type courant d’analyse du march? immobilier est une ?valuation macro ou large des conditions environnementales. La valeur ou le prix du march? d’un bien immobilier est analys? en fonction de facteurs externes, tels que les revenus des consommateurs, le march? du travail et les tendances d’achat. M?me si ce type d’analyse a tendance ? ?tre de nature g?n?rale, il se concentrera g?n?ralement sur un seul type de propri?t?. Par exemple, une ?tude de march? impliquant un centre commercial se concentrera exclusivement sur les tendances uniques qui n’affectent que l’immobilier commercial.
La recherche micro?conomique ou la commercialisation est un type d’analyse du march? immobilier qui se concentre sur l’influence d’un segment individuel sur le prix. Au lieu d’examiner une vaste cat?gorie de propri?t?s, une ?tude de commercialisation se concentre sur une propri?t? individuelle. Par exemple, le prix et les acheteurs potentiels d’une seule propri?t? r?sidentielle seront sp?cul?s sur la base des conditions locales. La r?sidence peut cibler un segment sp?cifique du march?, comme les acheteurs d’une premi?re maison, en raison de sa taille, de son emplacement dans le quartier, de son ?tat et de ses caract?ristiques.
Certains investisseurs veulent savoir si une propri?t? particuli?re les aidera ? atteindre leurs objectifs financiers. Une analyse de faisabilit? ou d’investissement est un type d’analyse du march? immobilier qui tente de pr?dire un retour sur investissement (ROI). Par exemple, un investisseur peut souhaiter obtenir un rendement de 15 % en cinq ans.
Une analyse de faisabilit? du march? tentera de prendre en compte le prix d’achat propos?, le prix de vente futur et les d?penses probables. L’un des facteurs les plus importants dans une analyse de faisabilit? ou d’investissement est le risque. Les facteurs de risque potentiels comprennent le d?clin du quartier, les fluctuations macro?conomiques, l’incapacit? de trouver des locataires convenables et les catastrophes naturelles.
Un autre type connexe d’analyse du march? immobilier examine les utilisations probables. Dans ce type d’analyse, des recherches sont men?es pour d?terminer comment un bien immobilier pourrait ?tre utilis? au mieux. Un exemple d’analyse d’utilisation probable typique est de savoir comment d?velopper des terrains vacants. Les investisseurs peuvent choisir de construire une propri?t? commerciale ou r?sidentielle sur le terrain et demander les autorisations de zonage appropri?es. L’analyse de l’utilisation probable aide ? d?terminer quel choix se traduirait par le rendement ou la r?compense financi?re le plus ?lev? du point de vue de l’investisseur.
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