Les terres grises sont des biens immobiliers ou des terres sous-utilis?es, produisant g?n?ralement beaucoup moins de revenus qu’elles ne le feraient si elles ?taient correctement g?r?es. Contrairement aux friches industrielles, qui peuvent ?tre partiellement contamin?es, les friches grises ne n?cessitent g?n?ralement pas de restauration environnementale avant de pouvoir ?tre r?am?nag?es. Certaines zones urbaines encouragent activement l’am?lioration des terrains gris, pour diverses raisons allant du d?sir d’augmenter le niveau de densit? ? l’am?lioration des communaut?s.
La propri?t? Greyfield peut prendre diverses formes. Souvent, il comprend des b?timents obsol?tes ou mal entretenus, et dans de nombreux cas, c’est le site d’un centre commercial ou d’un parc de bureaux qui ?tait autrefois florissant. Le site peut g?n?rer moins de revenus parce qu’il ne r?pond plus aux besoins des locataires et de la communaut?, ou parce que les donn?es d?mographiques de la communaut? ont chang?, laissant le terrain vague derri?re. Par exemple, de nombreuses zones grises se trouvent dans des zones urbaines autrefois prosp?res qui ont ?t? touch?es par la fuite vers les banlieues.
Dans de nombreux cas, les terrains gris sont entour?s de stationnements asphalt?s, ce qui explique le nom. Bien que l’immobilier ait pu ?tre bien utilis? autrefois, le terrain a ?t? autoris? ? se d?pr?cier au fil du temps?; les b?timents peuvent ?tre mal entretenus, les taux de roulement des locataires peuvent augmenter et l’infrastructure du site peut se d?grader.
Les d?veloppeurs voient souvent les terrains gris comme une opportunit?. Entre de bonnes mains, ces terres pourraient potentiellement devenir tr?s rentables si elles ?taient reprises. Certains d?veloppeurs peuvent raser tous les b?timents et recommencer, en construisant un site qui r?pondra aux besoins de la communaut?, tandis que d’autres peuvent opter pour de vastes efforts de r?novation. En r?gle g?n?rale, un locataire phare bien connu sera attir? par le site pour encourager un revenu stable. L’am?nagement d’un terrain gris est g?n?ralement moins cher que l’am?nagement d’un nouveau terrain, car les conduites d’?gout, l’?lectricit? et d’autres infrastructures de base sont d?j? en place, bien que des travaux puissent ?tre n?cessaires pour les mettre aux normes actuelles.
Il y a un certain nombre d’avantages ? d?velopper des terres grises. Dans les communaut?s d?favoris?es o? les ressources communautaires ont diminu? ? mesure que les personnes plus riches quittent la r?gion, un centre commercial ou un centre communautaire sur un terrain vague peut revitaliser la communaut?. Pour les villes soucieuses de la densit? et d?sireuses de maximiser l’utilisation des terres ? l’int?rieur des limites de la ville, les terrains gris r?am?nag?s sont souvent consid?r?s comme une chose positive ; plut?t que de s’?tendre, la ville utilise des terres existantes. Le r?am?nagement se traduit ?galement par des recettes fiscales ?lev?es pour les terrains de la ville, ce qui peut ?tre attrayant pour les villes ? court d’argent.
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