La fraude immobili?re fait r?f?rence ? toute activit? ill?gale dans le but de d?former des informations sur une demande de pr?t hypoth?caire ou d’autres documents li?s ? l’immobilier impliquant le transfert d’argent. Elle est aussi commun?ment appel?e fraude hypoth?caire, car la demande de pr?t hypoth?caire est g?n?ralement l’endroit o? la fraude a lieu. Le pr?t hypoth?caire abusif, bien qu’il s’agisse d’une pratique immobili?re malhonn?te, n’est g?n?ralement pas qualifi? de fraude, afin de le distinguer de la fraude commise par un acheteur. Aux ?tats-Unis, la fraude immobili?re peut entra?ner de lourdes sanctions, notamment de lourdes amendes et des peines d’emprisonnement.
Il existe de nombreuses fa?ons de commettre une fraude immobili?re, surtout pendant les p?riodes o? le prix de l’immobilier est en augmentation. Certains types, en raison de leur simplicit?, sont vus plus souvent. D’autres sont plus compliqu?es et moins courantes, mais non moins graves aux yeux de la loi.
Selon l’Internal Revenue Service (IRS) des ?tats-Unis, l’un des types de fraude les plus courants dans l’immobilier est la pr?paration de deux ensembles diff?rents de relev?s de r?glement. Dans une d?claration – celle donn?e au vendeur – le prix de vente exact de la propri?t? est refl?t?. L’autre d?claration, qui est remise au pr?teur hypoth?caire, d?crit un prix de vente tr?s exag?r?. Lorsque le pr?teur accorde le pr?t pour le montant le plus ?lev?, l’exc?dent est r?parti entre les conspirateurs.
Un autre type courant est l’utilisation de qualifications frauduleuses lors de la tentative de se qualifier pour un pr?t. Souvent, un acheteur sera assist? par un agent immobilier dans ce type de fraude, qui peut inclure la fabrication d’ant?c?dents d’emploi ou de rapports de cr?dit. Bien que ces deux exemples impliquent une fausse d?claration flagrante des faits, toutes les fraudes ne sont pas aussi faciles ? rep?rer. En effet, m?me des acheteurs bien intentionn?s peuvent commettre une fraude hypoth?caire s’ils ne connaissent pas la loi.
Certains acheteurs versent un acompte en utilisant l’argent qui leur a ?t? donn? en cadeau, souvent de la part de parents. C’est un moyen acceptable de verser un acompte, mais si l’acheteur rembourse le cadeau ? la personne qui l’a offert, cela est consid?r? comme une fraude immobili?re. Pour ?tre l?gitime, un acompte offert ne peut ?tre rembours?. L’omission accidentelle de divulguer des dettes financi?res sur une demande de pr?t hypoth?caire est ?galement consid?r?e comme une fraude hypoth?caire si elle n’est pas corrig?e avant que le pr?t ne soit accord?.
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