Un bail plat est un type de contrat de location qui engage le locataire à payer un montant fixe à des périodes déterminées pendant toute la durée du contrat. Les termes du contrat de bail fixe définiront généralement le montant total qui doit être remis au cours du bail, en décomposant ce montant en versements égaux à payer à des dates spécifiques ou à des dates spécifiques tout au long de la période couverte par le bail. Dans la plupart des cas, cette approche exige que des paiements égaux soient soumis mensuellement, bien qu’il soit possible de créer un contrat de location forfaitaire qui exige des paiements sur une base plus irrégulière.
L’un des meilleurs exemples de bail d’appartement est un contrat de location associé à la location d’un appartement. Dans la plupart des pays, les réglementations gouvernementales exigent que le texte des contrats de location inclue une date de début et de fin pour le contrat et l’identification du montant total que le locataire s’engage à payer au propriétaire. En plus de définir le montant total pour la durée du bail, les dispositions du contrat comprendront également un calendrier qui spécifie un montant égal à payer à des intervalles définis. En règle générale, les paiements sont structurés sur une base mensuelle, le loyer mensuel restant le même pour chaque mois successif.
Alors que le bail d’appartement est le plus souvent utilisé avec la location d’espace de vie, la même approche générale est souvent utilisée dans la location d’immeubles commerciaux ou de bureaux. Les locataires savent à l’avance combien de loyer doit être versé pour chaque période couverte par le contrat et peuvent prendre des dispositions pour effectuer ces paiements à temps. Comme pour les baux résidentiels, les contrats pour les propriétés commerciales permettent souvent aux propriétaires d’appliquer des frais de retard si les paiements ne sont pas versés conformément aux termes des contrats de location.
L’approche du bail forfaitaire offre un format relativement pratique pour toutes les parties. Les propriétaires peuvent facilement projeter le montant des revenus que la propriété générera pour chaque mois civil, ce qui facilite la planification du paiement de toutes les dépenses associées à la possession et à l’entretien de la propriété locative. Pour les locataires, l’établissement d’un échéancier fixe facilite la gestion de leurs finances personnelles afin que chaque paiement soit effectué à temps, permettant au locataire de continuer à profiter du bien. Étant donné que le montant des paiements est fixe ou défini plutôt que de varier d’un paiement à l’autre, la comptabilisation des deux parties reste relativement simple.