Une succursale de réseau hypothécaire est définie comme un avant-poste plus petit d’un établissement de crédit établi dans lequel les initiateurs de prêts travaillent sous la licence et la supervision large de l’entité mère. Les exploitants de succursales hypothécaires travaillant au sein d’une structure de succursales en réseau ont la capacité de diriger et de gérer les opérations quotidiennes de leur entreprise tout en évitant de nombreux retards, dépenses et obstacles administratifs liés à l’obtention de leur propre licence de courtage. La structure de la succursale nette hypothécaire permet aux professionnels du crédit d’initier des transactions et de conserver tous les montants des bénéfices au-delà des frais administratifs et de surveillance de la société mère. Malgré la flexibilité qu’elles offrent aux opérateurs de bureaux de crédit, les succursales nettes restent soumises à toutes les lois et réglementations juridictionnelles applicables régissant les prêts hypothécaires et les licences professionnelles.
Bien que les détails spécifiques des accords de succursale nette hypothécaire puissent varier, il existe certains services et structures généraux communs à la plupart des relations de ce type. Les succursales nettes bénéficient généralement de la possibilité d’octroyer des prêts dans plusieurs juridictions, y compris dans des zones critiques à volume élevé, en fonction des licences détenues par la société mère. Les accords précisent généralement le montant forfaitaire à payer par la succursale pour chaque dossier de prêt qu’elle soumet, à condition qu’une exigence de volume particulière soit remplie chaque mois. Le calendrier et la méthode de paiement des commissions aux initiateurs de prêts de succursales seront également décrits dans un accord de succursale net typique. Les prêteurs et les programmes de prêts auxquels les initiateurs auront accès sont un facteur critique pour tout professionnel du crédit hypothécaire qui envisage une opportunité de succursale nette.
Les opérations de succursales de prêts hypothécaires nets sont souvent lancées par des professionnels du crédit immobilier ayant une expérience significative de l’industrie qui souhaitent développer leur entreprise sous l’égide d’un titulaire de licence existant. Bien que de nombreuses entreprises offrant des possibilités de succursales en réseau offrent également une formation approfondie au personnel des succursales, elles ont tendance à préférer que les nouveaux bureaux soient gérés par des personnes ayant démontré leur capacité à générer des prospects. Les futurs agents et employés de crédit net aux succursales doivent également posséder des bases solides en matière de prêts et sont soumis à toute réglementation individuelle d’enregistrement ou de licence pour tous les États dans lesquels ils ont l’intention de souscrire des prêts hypothécaires.
La qualité de l’assistance à la conformité fournie par l’entité mère est d’une importance cruciale pour tout arrangement de succursale de réseau hypothécaire. Les règles régissant les structures de succursales en réseau varient selon les juridictions et peuvent présenter un risque substantiel pour les initiateurs, les exploitants de succursales et la société mère elle-même si elles ne sont pas respectées. Pour cette raison, il est important que les contrats de succursales nets articulent spécifiquement les droits et les responsabilités de chaque partie concernant des questions telles que la comptabilité, les frais généraux, les arrangements bancaires, la paie, la logistique de bureau et les locations de matériel. Les prêteurs qui offrent des opportunités de succursales nettes établissent généralement des services de conformité complets qui sont chargés de surveiller chaque bureau local afin de remédier à toute irrégularité susceptible de mettre leur licence en danger.