Obsolesc?ncia econ?mica ? uma palavra usada na avalia??o ou avalia??o de propriedades. O termo significa uma situa??o em que o valor de uma propriedade ou im?vel cai devido a fatores que emanam de outras fontes que n?o a pr?pria propriedade. Tais fatores s?o muitos e podem incluir praticamente qualquer caracter?stica negativa que prejudique o gozo completo da casa ou propriedade.
Uma das armadilhas da compra de um im?vel com base nos m?ritos do pr?prio im?vel, sem considerar considera??es de fatores externos presentes ou prov?veis ??futuros, ? uma situa??o em que o valor de tal im?vel diminuir? com o tempo, em vez de se apreciar. Por exemplo, John pode comprar uma casa em um bairro exclusivo por uma quantia declarada em dinheiro, com a inten??o de vend?-la em alguns anos ap?s o valor ter sido apreciado. Assumindo que haja uma recess?o e um rebentamento no mercado imobili?rio, o valor da casa pode se depreciar drasticamente, em vez de se valorizar como John esperava. Nesse caso, John sofrer? uma enorme perda devido a circunst?ncias externas ou obsolesc?ncia econ?mica fora de seu controle, o que causou uma queda no valor de sua propriedade.
Outro exemplo de como a obsolesc?ncia econ?mica pode ser aplicada pode ser visto em uma situa??o em que o valor da propriedade ? afetado pela constru??o de outras estruturas que podem prejudicar o aproveitamento da propriedade. Por exemplo, a constru??o de um aeroporto ou trilhos de trem interferir? no aproveitamento da propriedade devido ao ru?do dos avi?es ou trens. Tais mudan?as est?o al?m do escopo do que o propriet?rio da propriedade pode remediar, levando ? obsolesc?ncia econ?mica ou a uma redu??o no valor da propriedade.
A natureza tamb?m pode ser uma fonte de obsolesc?ncia econ?mica, pois alguns fatores naturais contribuem para a queda no valor de um im?vel. Tais fontes naturais de deprecia??o de propriedades podem incluir uma tend?ncia a inunda??es, furac?es, cupins ou outras formas de infesta??o como mofo ou uma abund?ncia de p?len indutor de alergias. Por exemplo, o valor de uma casa ser? definitivamente afetado por uma infesta??o de uma esp?cie particularmente resistente de cupins que desafiam todos os esfor?os para se livrar deles. Esse tipo de fator de obsolesc?ncia econ?mica natural deve ser considerado durante o processo de avalia??o de uma propriedade em potencial, al?m dos outros fatores mais provocados pelo homem, a fim de limitar os casos de perdas causadas pela redu??o do valor da propriedade.
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