Obsolescência econômica é uma palavra usada na avaliação ou avaliação de propriedades. O termo significa uma situação em que o valor de uma propriedade ou imóvel cai devido a fatores que emanam de outras fontes que não a própria propriedade. Tais fatores são muitos e podem incluir praticamente qualquer característica negativa que prejudique o gozo completo da casa ou propriedade.
Uma das armadilhas da compra de um imóvel com base nos méritos do próprio imóvel, sem considerar considerações de fatores externos presentes ou prováveis futuros, é uma situação em que o valor de tal imóvel diminuirá com o tempo, em vez de se apreciar. Por exemplo, John pode comprar uma casa em um bairro exclusivo por uma quantia declarada em dinheiro, com a intenção de vendê-la em alguns anos após o valor ter sido apreciado. Assumindo que haja uma recessão e um rebentamento no mercado imobiliário, o valor da casa pode se depreciar drasticamente, em vez de se valorizar como John esperava. Nesse caso, John sofrerá uma enorme perda devido a circunstâncias externas ou obsolescência econômica fora de seu controle, o que causou uma queda no valor de sua propriedade.
Outro exemplo de como a obsolescência econômica pode ser aplicada pode ser visto em uma situação em que o valor da propriedade é afetado pela construção de outras estruturas que podem prejudicar o aproveitamento da propriedade. Por exemplo, a construção de um aeroporto ou trilhos de trem interferirá no aproveitamento da propriedade devido ao ruído dos aviões ou trens. Tais mudanças estão além do escopo do que o proprietário da propriedade pode remediar, levando à obsolescência econômica ou a uma redução no valor da propriedade.
A natureza também pode ser uma fonte de obsolescência econômica, pois alguns fatores naturais contribuem para a queda no valor de um imóvel. Tais fontes naturais de depreciação de propriedades podem incluir uma tendência a inundações, furacões, cupins ou outras formas de infestação como mofo ou uma abundância de pólen indutor de alergias. Por exemplo, o valor de uma casa será definitivamente afetado por uma infestação de uma espécie particularmente resistente de cupins que desafiam todos os esforços para se livrar deles. Esse tipo de fator de obsolescência econômica natural deve ser considerado durante o processo de avaliação de uma propriedade em potencial, além dos outros fatores mais provocados pelo homem, a fim de limitar os casos de perdas causadas pela redução do valor da propriedade.
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