Um serviço de proteção de depósitos é uma empresa que presta um serviço a senhorios e inquilinos. Este tipo de serviço geralmente mantém e gerencia depósitos de garantia para proprietários e seus inquilinos. Em alguns casos, esse tipo de serviço também oferece seguro de depósito para o locador que prefere manter um depósito em vez de depositá-lo em um serviço. Freqüentemente, um serviço de proteção de depósito também fornece um processo de resolução de disputas para casos em que um inquilino e um locador não concordam com a devolução de um depósito de segurança.
As leis em muitas jurisdições exigem que os proprietários devolvam os depósitos de segurança aos seus inquilinos dentro de um período de tempo específico após o término do contrato de locação ou após o inquilino desocupar um imóvel alugado. Leis semelhantes estipulam quando e como o locador pode deduzir dinheiro de um depósito caução. Essas leis geralmente fornecem prazos para a devolução de depósitos de segurança e fornecem métodos para lidar com disputas de depósito de segurança em um tribunal. Apesar dessas leis, no entanto, os proprietários nem sempre devolvem os depósitos de garantia a tempo ou de acordo com as leis locais. Os serviços de proteção de depósito geralmente funcionam para garantir que o depósito do inquilino seja mantido em segurança e devolvido em tempo hábil.
A maneira como funciona um serviço de proteção de depósitos pode variar de serviço para serviço. Muitos, no entanto, mantêm contas nas quais o depósito de segurança do inquilino é mantido. Isso permite ao locador a segurança de saber que o depósito estará disponível no caso de o locatário danificar um imóvel alugado. Ele também fornece ao inquilino a segurança de saber que seu depósito está guardado em segurança, em vez de ser gasto pelo proprietário. Esses serviços geralmente facilitam o retorno imediato de um depósito de segurança ao inquilino, uma vez que o arrendamento tenha terminado, o inquilino tenha desocupado o imóvel alugado e quaisquer outras condições tenham sido atendidas.
Alguns serviços de proteção de depósitos oferecem alternativas para os proprietários que não desejam fazer depósitos de garantia na conta com este tipo de serviço. Por exemplo, alguns oferecem seguro de depósito de segurança. Nesse caso, o locador paga prêmios de seguro ao serviço de proteção de depósito e fica com o depósito caução. No caso de o locador não devolver o depósito, o locatário pode entrar com uma ação para obter seu dinheiro.
Independentemente de o senhorio optar por colocar um depósito de segurança em uma conta de serviço de proteção de depósito ou simplesmente comprar um seguro para ele, inquilinos e senhorios têm recursos para disputas. A maioria dos serviços de proteção de depósito fornece processos de resolução de disputas para ajudar inquilinos e proprietários que não concordam sobre o uso ou liberação de um depósito de segurança. Da mesma forma, esses serviços podem proibir proprietários que não cumpram as regras.
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