Uma conversão de condomínio é uma atividade na qual um imóvel é convertido de uma propriedade de propriedade exclusiva para uma propriedade na qual as pessoas podem comprar o título para uma ou mais unidades individuais. Essas unidades são conhecidas como condomínios ou condomínios. As conversões de condomínios ocorrem em todo o mundo, não sem controvérsias, e em algumas regiões, o governo se tornou bastante agressivo ao regulamentá-las para evitar abusos.
Classicamente, uma conversão de condomínio envolve um prédio residencial existente, uma fileira de casas da cidade ou uma estrutura industrial convertida. Para que a conversão ocorra, funcionários do governo local devem aprová-la. Depois de aprovada, uma associação de condomínio pode ser estabelecida e unidades individuais dentro do complexo do condomínio podem ser vendidas. Em alguns casos, as unidades são vendidas antes de serem ocupadas, com fundos de depósitos e pré-vendas sendo usados para pagar por qualquer construção que precise ser feita.
Em uma conversão de condomínio, as pessoas podem comprar o título para as unidades que ocupam. Eles geralmente ingressam na associação do condomínio e são obrigados a pagar taxas de manutenção que são usadas para cobrir os custos que envolvem o edifício como um todo. Por exemplo, as taxas de manutenção cobrem coisas como limpar e manter corredores e saguões, cuidar da fachada do edifício e assim por diante.
Alguém que deseja comprar um condomínio geralmente deve ser aprovado pela associação do condomínio, e pode haver restrições especiais para os ocupantes, como proibições de alugar ou sublocar condomínios sem a aprovação da associação do condomínio. Um complexo de condomínio também pode ser estruturado com a intenção de usar condomínios como partes do tempo.
Uma conversão de condomínio não é a mesma coisa que uma cooperativa de edifícios, embora os dois possam parecer semelhantes porque compartilham os conceitos de ter uma associação habitacional e exigir que as pessoas paguem taxas de manutenção. Em uma cooperativa de construção, o título é de propriedade exclusiva; as pessoas compram ações da propriedade, não os títulos dos apartamentos ou outras áreas que ocupam.
A conversão do condomínio foi citada como uma maneira de tornar os imóveis mais acessíveis, permitindo que as pessoas comprem condomínios em locais onde as casas unifamiliares são caras demais para muitas pessoas comprarem. No entanto, também foi criticado por pressionar os mercados imobiliário e de aluguel. Alguns proprietários tentam converter prédios em áreas controladas por aluguel em condomínios para ganhar mais dinheiro, por exemplo, o que aumenta os aluguéis.
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