I costi di trasporto sono fondamentalmente le diverse commissioni di transazione associate all’acquisto e alla vendita di proprietà. Questi costi possono variare a seconda della posizione della transazione e del tipo di proprietà o titolo legale che viene trasferito. In generale, tuttavia, i costi di trasferimento includono spese di organizzazione, spese di valutazione, spese legali e spese amministrative.
Le commissioni di organizzazione includono le commissioni generalmente addebitate da un’impresa o società per impostare e completare la transazione. In alcuni casi, questa potrebbe essere una commissione pagata a una società di trasferimento per gestire la transazione, mentre in altri casi potrebbe essere una commissione pagata a un istituto di credito o a una banca. Ad esempio, se un individuo sta acquistando una casa e assicurando un mutuo, la società di mutui potrebbe addebitare una commissione per prenotare e amministrare i fondi. In tal caso, queste commissioni sono talvolta denominate commissioni del prestatore. Se le spese di organizzazione vengono pagate in anticipo, sono spesso classificate come spese di prenotazione.
Se un trasferimento comporta il trasferimento di proprietà, come un terreno o una casa, i costi di trasferimento di solito includono alcune spese di valutazione. Queste tasse includono i costi per ottenere una valutazione immobiliare, perizie e ispezioni. A seconda del tipo di immobile e delle specifiche norme e regolamenti della zona in cui avviene il trasporto, possono essere richiesti diversi tipi di sopralluoghi o sopralluoghi. Ad esempio, se una persona sta acquistando una casa nello stato della Florida, potrebbe essere necessaria un’ispezione delle termiti, ma se una persona sta acquistando una casa nel Maine, potrebbe non esserlo. A causa dei diversi requisiti giurisdizionali, le spese di valutazione spesso variano.
Le spese legali sono spesso parte dei costi di trasferimento. Queste commissioni possono anche variare notevolmente, a seconda della posizione e del tipo di transazione. In generale, coprono vari aspetti legali della transazione, come ricerche di proprietà, spese notarili, revisioni di documenti e costi di archiviazione o registrazione. Ad esempio, se il trasferimento prevede la vendita di una casa, deve essere eseguita una perquisizione del titolo e deve essere registrato il nuovo atto. Questi processi costano denaro e tali costi sarebbero inclusi nei costi di trasferimento.
Infine, i costi amministrativi sono spesso inclusi nelle spese di trasferimento. Queste commissioni includono spese varie e accessorie, come i costi di spedizione, copia ed eventuali spese vive. A volte, questi costi sono inclusi nell’accordo o nelle commissioni del prestatore. Molte volte, tuttavia, sono incluse come spese separate e variano ampiamente a seconda del tipo di transazione. Quando i costi amministrativi sono inclusi nei costi di trasferimento, alle persone coinvolte nella transazione dovrebbe essere fornita una chiara dichiarazione di tali costi per garantire che le commissioni specifiche non siano state incluse altrove.