Il possesso avverso è l’occupazione di una proprietà per un lungo periodo di tempo, come definito dalla legge, che non è legalmente di proprietà della persona che occupa la proprietà. Questo a volte viene chiamato squat o diritti dello squatter. Chiaramente la proprietà non è occupata e se una persona vive nella proprietà abbastanza a lungo, 10-12 anni in molti stati, può diventare proprietaria della proprietà, anche se legalmente non ha alcun diritto su di essa. Si può quindi dire che il possesso avverso è un mezzo per acquisire terreni o case, senza mai doverlo pagare.
Non si può dire che lo squat sia legale. In effetti, il tempo di occupazione precedente all’acquisizione del titolo di proprietà è specificamente illegale. Se la persona che possiede effettivamente la proprietà lo sceglie, può far rimuovere dalla proprietà le persone occupate e accusate di violazione di domicilio. Non puoi davvero entrare nella proprietà di qualcun altro e rivendicarla per te senza aspettarti ripercussioni legali. Inoltre, in molti casi, se lasci la proprietà, perdi ogni volta che hai maturato attraverso i diritti di abusivo.
Il possesso avverso, per essere considerato tale, deve rientrare in tre categorie di definizione. La persona deve possedere fisicamente la proprietà in modo visibile e reale. La persona possiede anche mentalmente la proprietà, a volte chiamata possessione ostile. Ciò significa che lo squatter o il possessore limita l’uso della proprietà da parte di altri. Infine, il possesso del bene da parte della persona deve essere continuativo. Come detto sopra, non puoi lasciare la proprietà per nessun periodo di tempo.
La maggior parte dei casi di possessione avversa sono abbastanza innocenti, che non coinvolgono persone che si occupano di terra. Una mappa mal disegnata della proprietà di una persona che non è corretta può significare che le persone sentono di avere il diritto di possedere più terra di quella che effettivamente possiedono. Il proprietario sbagliato potrebbe recintare una piccola striscia di terra. Se questo passa inosservato al vero proprietario del terreno, e il possesso è fisico, ostile e continuo, allora nel tempo la persona senza diritto alla specifica proprietà potrebbe possederlo attraverso i diritti di abusivo.
Se il vero proprietario della proprietà si rende conto dell’errore, può rivolgersi al tribunale per ottenere il pieno possesso della proprietà. A volte il semplice fatto di indicare al vicino che la proprietà che hanno recintato è posseduta negativamente pone fine alla possessione avversa. Spesso questi problemi su piccoli appezzamenti di terreno vengono risolti quando vengono fatti i disegni corretti dei confini di proprietà, senza bisogno di risoluzioni del tribunale. In alternativa, se il vero proprietario della proprietà non si preoccupa davvero di una piccola quantità di terra, può ignorare i diritti dell’occupante abusivo e consentire al vicino di annetterlo gradualmente attraverso l’occupazione continua.
Le leggi sulla proprietà terriera e i diritti minerari erano un modo per acquisire proprietà abbastanza simile a quello utilizzato in possesso avverso. Nel corso del tempo, le persone potrebbero acquisire il titolo delle terre su cui hanno costruito, coltivato o estratto, a condizione che vi rimangano abbastanza a lungo. Questo è l’unico caso in cui un tipo abbastanza innocente di occupazione abusiva ti dà il titolo su un terreno di proprietà del governo. Nella maggior parte degli altri casi, non puoi possedere terre del governo in modo negativo. Ogni stato ha le sue restrizioni riguardo alle proprietà di proprietà del governo.
Altri casi di possessione avversa, in cui la trasgressione è intenzionale e chiaramente compresa, sono meno comuni. Questi possono verificarsi quando le persone abbandonano la proprietà. Una persona può trasferirsi in una casa abbandonata e possederla negativamente. Possono anche pagare le tasse sulla casa per dimostrare l’effettiva occupazione della proprietà. Negli accordi di divorzio, i diritti degli occupanti abusivi possono svolgere un ruolo nel determinare chi acquisisce il titolo su diversi tipi di proprietà di proprietà. Se una persona ignora le leggi sulla proprietà su chi possiede cosa, può gradualmente riguadagnare il titolo di proprietà che ha dovuto dividere, continuando a possederla.