Un contratto di risoluzione del noleggio è un contratto legale in cui un proprietario e un affittuario concordano di porre fine a un contratto di locazione prima della sua scadenza prevista. Ad esempio, i contratti di locazione sono spesso stipulati per durare un anno, anche se alcuni possono essere più brevi e altri più lunghi. Se un inquilino vuole terminare il contratto di locazione prima della fine, entrambe le parti possono firmare un contratto di risoluzione del noleggio, che serve a mettere da parte il contratto di locazione precedentemente firmato. Questo nuovo accordo conterrà tutte le modifiche legali pertinenti relative alla risoluzione anticipata di un contratto di locazione.
Quando un proprietario accetta di affittare un immobile per un determinato periodo di tempo, si aspetta di ottenere un reddito dall’immobile in affitto per il numero di mesi specificato nel contratto di locazione. Se un inquilino vuole rescindere anticipatamente il contratto di locazione, ciò può rappresentare una significativa perdita di reddito per il proprietario. Per evitare di perdere reddito dalla sua proprietà, un proprietario può firmare un accordo reciproco per terminare anticipatamente il contratto di locazione, ma richiede all’inquilino di pagare il resto dell’affitto dovuto per la durata del contratto. Ad esempio, il locatario potrebbe voler terminare un contratto di locazione di un anno dopo che sono trascorsi sei mesi. Il locatore può acconsentire alla risoluzione anticipata, ma richiedere al locatario il pagamento di sei mesi di affitto e includere questa clausola nel contratto.
In alcuni casi, un proprietario può trovare un nuovo inquilino per affittare la sua proprietà abbastanza rapidamente dopo che il suo inquilino ha terminato il contratto di locazione. Per tenere conto di tale possibilità, un contratto di risoluzione del noleggio può richiedere all’inquilino di pagare l’affitto solo fino a quando l’immobile locato non è occupato. Ad esempio, un contratto di risoluzione del noleggio può richiedere a un ex inquilino di pagare il saldo del canone dovuto per cinque mesi. Se la proprietà viene affittata di nuovo entro tre mesi, tuttavia, l’affittuario non sarebbe responsabile del pagamento degli ultimi due mesi di affitto.
I termini esatti di un contratto di noleggio possono variare da località a località. A volte un proprietario è disposto a far terminare un contratto di locazione a un inquilino senza richiedere mesi di affitto come pagamento. L’accordo includerà qualsiasi importo concordato tra le due parti. In alcuni casi, un proprietario può semplicemente ripartire proporzionalmente l’importo dell’affitto dovuto per il resto del mese e consentire all’inquilino di andarsene senza dover pagare altri soldi. Alcuni contratti di risoluzione del noleggio includono anche disposizioni per la gestione del noleggio, della sicurezza e del deposito delle chiavi, nonché della consegna delle chiavi ai locali.