Un privilegio di giudizio è una limitazione posta al titolo di proprietà a seguito di una sentenza del tribunale. Una sentenza è una decisione presa da un tribunale secondo cui un convenuto deve dei soldi a un querelante. Se il convenuto non può pagare il denaro, può essere posto un privilegio di giudizio sulla casa del convenuto o su altri beni materiali.
Quando una persona viene citata in giudizio, l’individuo ha l’opportunità di presentare un caso e difendersi. Se l’imputato perde la causa, il giudice o la giuria generalmente prevede un premio in denaro per l’attore. Questa sentenza deve essere pagata dal convenuto e la sentenza è elencata nella sezione dei registri pubblici del rapporto di credito del convenuto negli Stati Uniti.
Spesso, un imputato non è in grado di pagare per intero una sentenza. Il tribunale può quindi fare una delle diverse cose a seconda della situazione. Il tribunale può sequestrare i beni dell’imputato per una vendita forzata o per una vendita da parte dello sceriffo, può pignorare il salario dell’imputato o può imporre un pegno sulla proprietà dell’imputato.
Di solito, un tribunale non sequestrerà e venderà beni a meno che la sentenza non sia una sentenza in contumacia su un bene garantito. Ad esempio, in un’azione di preclusione, il tribunale consentirà alla banca di prendere e vendere la casa del convenuto dopo che la banca ha fatto causa per la preclusione. Questo è comune in una situazione del genere perché la casa è una garanzia per il debito e quindi il sequestro e la vendita sono appropriati.
In molte situazioni, tuttavia, il tribunale porrà invece un privilegio di giudizio sulla proprietà invece di sequestrare e vendere i beni. Questa è una notazione sul titolo della proprietà che limita il diritto del convenuto di vendere. Quando un privilegio di giudizio è collegato a una proprietà, i proventi della vendita della proprietà devono essere utilizzati per soddisfare la sentenza immediatamente dopo la vendita.
Il privilegio sarà rimosso dalla proprietà se e quando il convenuto pagherà integralmente i danni richiesti dalla sentenza. Spesso è difficile per un imputato vendere una proprietà che ha un pegno su di essa, poiché la maggior parte delle banche non consente un’ipoteca per una proprietà a meno che non abbia un titolo chiaro e le ricerche del titolo vengono quasi sempre eseguite prima che una proprietà possa essere venduta. Le compagnie di assicurazione del titolo controllano anche per determinare se una proprietà ha privilegi su di essa e forniranno una garanzia per pagare eventuali giudizi o danni associati alla proprietà se il titolo risulta a posteriori avere un privilegio su di esso.