Un contrato de opción de arrendamiento es un contrato que establece que una propiedad se arrendará por un período de tiempo específico con una opción de compra en una fecha futura. Las opciones de arrendamiento se diferencian de los acuerdos de arrendamiento con opción de compra en que el comprador tiene la opción de comprar la propiedad en lugar de estar obligado a comprar la propiedad como se establece en un contrato de arrendamiento con opción a compra. Los contratos de opción de arrendamiento generalmente se ejercen en un mercado lento y por personas que pueden no tener la capacidad de calificar para un préstamo hipotecario o que carecen de los fondos para un pago inicial.
Al ejecutar un contrato de opción de arrendamiento, el comprador generalmente debe pagar el dinero de la opción. El vendedor puede quedarse con este dinero si el comprador no ejerce su opción de comprar la casa al final del período del contrato. Si el comprador ejerce su opción, el dinero de la opción generalmente se usa como pago inicial en la compra de la casa.
Hay varias cosas que un comprador debe considerar al pensar en celebrar un contrato de opción de arrendamiento. Es importante negociar cuánto será un pago mensual, cuánto de ese pago se mantendrá a un lado como pago inicial, quién hará las reparaciones y quién se hará cargo de los costos de cierre. El comprador también debe asegurarse de comenzar el proceso de calificación para el préstamo hipotecario de manera oportuna antes de que expire el contrato. También es importante que el comprador comprenda que el valor de la casa puede fluctuar.
Un contrato de opción de arrendamiento brinda a los compradores algunos beneficios. Uno de ellos es la capacidad de convertirse en propietarios de viviendas. Si los compradores están acostumbrados a hacer los pagos mensuales y mantener la propiedad, será algo natural después de haber ejercido su opción de compra. Además, el contrato podría permitir a los compradores comprar una casa que les guste pero para la que de otro modo no calificarían.
Los vendedores también experimentan beneficios. Ofrecer un contrato de opción de arrendamiento sobre una casa podría facilitarles la venta de su casa en un mercado inmobiliario a la baja. También podrían quedarse con el dinero de la opción si los compradores optan por no comprar. Muchas veces los vendedores pueden vender su casa por un precio más alto del que hubieran podido hacer en una transacción inmobiliaria normal.
Todas las partes involucradas en el contrato de opción de arrendamiento deben asegurarse de contar con profesionales confiables que los ayuden con el proceso. Estos profesionales pueden brindar orientación en la negociación y pueden revisar el contrato. Con las circunstancias adecuadas y un poco de investigación y trabajo duro, la compra de un contrato de opción de arrendamiento puede funcionar bien para ambas partes.