Un desalojo ilegal es un desalojo realizado de una manera que no cumple con la ley de desalojo local. Las leyes sobre los procedimientos de desalojo varían de una jurisdicción a otra y es aconsejable que tanto los propietarios como los inquilinos se familiaricen con las leyes regionales poniéndose en contacto con una agencia de vivienda o un abogado. Si un inquilino es desalojado ilegalmente, el inquilino puede entablar una demanda por desalojo injusto y recuperar daños del propietario para compensar los gastos asociados con el desalojo ilegal.
Aunque la ley varía, en general, para desalojar a un inquilino, el inquilino debe haber violado el contrato de alquiler al no pagar el alquiler o al no cumplir con uno de los términos, como un límite en el número de personas que viven en la residencia. El arrendador debe proporcionar documentación de la infracción y una advertencia clara por escrito, con tiempo suficiente para que el inquilino responda a la advertencia. Si el inquilino no cumple con la advertencia, el propietario puede obtener una orden judicial de desalojo para ordenar al inquilino que se vaya, y es posible que se solicite a las autoridades policiales que ayuden a desalojar al inquilino.
Hay una serie de etapas en el proceso de desalojo en las que puede surgir la posibilidad de un desalojo ilegal. Los propietarios no pueden hacer cumplir los desalojos contra los inquilinos si el inquilino no violó el contrato de alquiler o si la infracción se remedió de manera oportuna después de que se emitió la advertencia por escrito. Si un inquilino puede probar que un propietario discriminó en un proceso de desalojo, esto también puede ser motivo de impugnación legal.
En los casos en que los inquilinos documentaron un problema de salud o seguridad con una propiedad y se negaron a pagar el alquiler hasta que se reparara o se pagara personalmente para repararlo y se dedujera el gasto del alquiler adeudado, el propietario no puede tomar represalias con un desalojo ilegal. Los inquilinos deben tener cuidado de documentar tales problemas y mostrar cómo son una preocupación urgente, pero si el propietario no responde después de recibir la documentación y una solicitud para solucionar el problema, los inquilinos tienen derecho a tomar medidas para abordar el problema sin temor a represalias.
No emitir una advertencia por escrito o no proporcionar la información correcta en una advertencia puede ser motivo de una demanda de desalojo ilegal, al igual que tomar medidas antes de la hora indicada en la advertencia. En algunas jurisdicciones, los propietarios deben obtener una orden judicial para desalojar a un inquilino y no pueden desalojar personalmente a los inquilinos o pedir ayuda a la policía sin una orden judicial.
Cuando se inician los procedimientos de desalojo, ambas partes deben mantener registros claros de los procedimientos. Esta información será importante en caso de que el caso llegue a los tribunales. El uso de comunicaciones escritas o la grabación de llamadas telefónicas ayudará a los inquilinos a documentar su respuesta a un desalojo, mientras que los propietarios que mantengan registros claros de todas las comunicaciones de los inquilinos pueden usar estos registros en la corte si se impugna el desalojo.