Les intérêts hypothécaires sont l’argent que vous payez en intérêts au prêteur qui détient votre hypothèque. Chaque mois, un créancier hypothécaire paie une somme égale qui comprend toujours le capital et les intérêts. Le principal est le montant qui est appliqué au montant initial du prêt. L’intérêt est le montant que le prêteur vous facture pour emprunter de l’argent.
Au cours des cinq à dix premières années d’une hypothèque, les intérêts hypothécaires représentent bien plus de la moitié du paiement mensuel prévu. Au fur et à mesure que l’hypothèque s’amortit, le montant appliqué au capital augmente et le montant appliqué aux intérêts diminue. En effet, lorsque le solde du capital est abaissé, le montant des intérêts diminue également.
Un document appelé une vérité en matière de divulgation de prêt est fourni à chaque créancier hypothécaire. Ce document décrit le taux d’intérêt hypothécaire, le calendrier d’amortissement, les intérêts totaux et le total de tous les paiements à la fin de la durée du prêt hypothécaire. Les chiffres peuvent être stupéfiants lorsqu’ils sont vus pour la première fois.
Il existe différents types de taux d’intérêt hypothécaires. Un taux fixe s’applique à la plupart des prêts hypothécaires et signifie simplement que quel que soit le taux d’intérêt à la clôture, c’est le taux qui s’appliquera pendant toute la durée du prêt. Un taux d’intérêt variable signifie que le taux facturé peut fluctuer. Certains taux variables restent fixes pendant un certain temps et deviennent plus tard variables, tandis que d’autres commencent comme un taux variable et deviennent fixes après un certain temps. Les taux d’intérêt hypothécaires standard changent presque quotidiennement et varient légèrement d’un prêteur à l’autre.
Malheureusement, une hypothèque sans intérêt n’existe pas. Cependant, les intérêts hypothécaires primaires sont déductibles d’impôt jusqu’à 100 % dans de nombreux cas, et dans certains cas, les intérêts d’une deuxième hypothèque ou d’un prêt participatif sont également déductibles d’impôt. Selon la loi, votre société de prêt hypothécaire doit vous fournir un relevé de fin d’année chaque année d’imposition déclarant le montant des intérêts que vous avez payés. Si vous payez des intérêts sur un immeuble de placement, un immeuble locatif ou un autre bien qui n’est pas votre résidence principale, vous devriez parler à un conseiller fiscal pour déterminer s’il est déductible d’impôt.