O aluguel para comprar casas também pode ser chamado de aluguel para comprar casas com opção de aluguel. Existem algumas diferenças entre os contratos em cada um deles que devem ser observadas. Desvantagens e vantagens do aluguel para comprar casas ou casas com opção de aluguel precisam ser devidamente consideradas antes de fazer esse tipo de acordo com o proprietário.
Em um cenário de aluguel para comprar uma casa, um locatário em potencial faz um acordo com um locador para comprar a casa em uma data definida pelo valor de mercado atual. Durante o tempo em que o locatário estiver pagando o aluguel, ele também precisará economizar para o depósito. Em alguns casos, especialmente em situações de aluguel próprio ou opção de arrendamento, o locatário não só tem esse acordo com o senhorio, com a opção de comprar o imóvel posteriormente, mas paga um aluguel extra que constituirá uma parte do depósito da casa quando a casa é comprada. Em vez de simplesmente ter um acordo para comprar a casa por um preço determinado, o locatário está contribuindo ativamente para a compra da casa por meio de pagamentos extras.
Embora esse cenário possa ser ótimo para algumas pessoas, não é tão bom para outras. Em primeiro lugar, o mercado imobiliário deve ser levado em consideração quando se pensa em alugar para comprar uma casa. Se você concordar com um preço de mercado agora que mais tarde será mais alto do que o valor da casa, a situação do aluguel para comprar pode não funcionar bem. Se durante o tempo você alugou a casa e depois decidiu não comprá-la, você perderá todos os fundos extras que deu ao proprietário. A menos que você cancele o aluguel, isso não prejudica seu crédito, mas certamente pode diminuir qualquer economia na compra de uma nova casa.
Por outro lado, quando o mercado imobiliário está inflando, o aluguel para compra de casas pode ser uma ótima maneira de conseguir um preço de mercado mais baixo. Ao se comprometer com uma opção de arrendamento ou aluguel para sua própria situação, e ao contribuir mensalmente para o seu depósito, você está economizando ativamente na compra da casa. Você também pode conseguir a casa com um preço muito melhor quando realmente puder comprá-la, do que faria se simplesmente economizasse para comprar uma casa posteriormente. Existe algum risco, entretanto. Os mercados imobiliários podem ser voláteis e nem sempre previsíveis.
Você deve considerar, antes de olhar o aluguel para comprar casas, sua elegibilidade para comprar uma casa dentro da data definida da opção de compra. Você precisará considerar seus ganhos, sua classificação de crédito e quaisquer eventos futuros, como começar uma família que possa afetar seus ganhos ou crédito futuros. A maioria dos corretores de imóveis recomenda consultar um bom corretor de hipotecas antes de concordar com uma opção de arrendamento de qualquer tipo; já que é absolutamente necessário saber se você tem direito ao empréstimo que precisará tomar para conseguir a casa. Você também deve tratar qualquer aluguel para comprar uma casa como semelhante à compra direta de uma casa. É vital que a casa seja adequadamente inspecionada e avaliada antes de um preço ser acordado.