Uma hipoteca de juros simples é um tipo específico de hipoteca em que os juros são calculados diariamente. É importante observar que em uma hipoteca de juros simples, os juros não são compostos diariamente, o que levaria a montantes muito maiores de dívidas ao longo do tempo. Em vez disso, a hipoteca de juros simples converte a taxa de juros e outros valores em um número diário, em vez dos cálculos mensais comuns nas hipotecas padrão.
De acordo com muitos especialistas em hipotecas, o resultado real da dívida entre uma hipoteca padrão e uma hipoteca de juros simples é insignificante. Um dos maiores fatores na diferença entre uma hipoteca padrão e uma hipoteca de juros simples é o caso em que o mutuário pode fazer o pagamento da hipoteca com atraso todos os meses. Se a hipoteca for calculada de acordo com um método de juros simples, esses pagamentos atrasados podem resultar em muito mais dívidas ao longo do tempo.
As hipotecas de juros simples representam um dos vários tipos de hipotecas que alteram os cálculos e os números envolvidos na dívida hipotecária em andamento. Alguns deles afetam apenas os montantes e os pagamentos da dívida em uma base marginal. Outros podem ter um efeito extremo sobre a dívida hipotecária que as famílias têm com os credores.
Um tipo menos radical de cálculo de hipoteca que é semelhante a um método de juros simples para hipotecas é o cálculo de hipoteca quinzenal. Em um sistema de hipotecas quinzenais, em vez de calcular os juros diariamente, ou mensalmente como em uma hipoteca padrão, os juros são calculados quinzenalmente. Aqui, o ano é dividido em 26 períodos de pagamento, em vez dos 12 pagamentos padrão ou 24 pagamentos de hipotecas que são feitos duas vezes por mês.
Os mutuários que estão examinando uma hipoteca de juros simples ou tipo semelhante de hipoteca também devem examinar uma parte mais crítica da hipoteca que pode afetar a taxa de juros e o resultado da dívida. Dois tipos diferentes de hipotecas incluem hipotecas de taxa fixa e hipotecas de taxa ajustável. Em uma hipoteca de taxa fixa, a taxa de juros é fixada durante o prazo do empréstimo. Em uma hipoteca de taxa ajustável, a taxa de juros do empréstimo pode aumentar ou diminuir dependendo da taxa básica de juros do país em que a hipoteca está lançada. Embora alguns devedores possam desejar uma hipoteca com taxa ajustável, para a maioria dos mutuários , esse tipo de hipoteca é considerado arriscado e deve ser abordado com extrema cautela.
Um dos possíveis benefícios das hipotecas de juros simples é que os tomadores de empréstimos podem ser capazes de lucrar pagando a hipoteca antecipadamente ou fazendo pagamentos antecipados de forma consistente. Esses mutuários precisam verificar seus contratos de empréstimo quanto a penalidades de pré-pagamento que podem, em última instância, punir reembolsos ou pagamentos antecipados. As hipotecas de juros simples podem ser feitas em prazos diferentes, semelhantes às hipotecas padrão. Um tipo de hipoteca de juros simples pode ser feito por 15 ou 30 anos, muito parecido com uma hipoteca convencional padrão ou um empréstimo hipotecário apoiado pelo governo.
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