Valor em uso ? o valor que um ativo fornece a seu propriet?rio enquanto estiver em uso. Isso pode diferir de outras formas de valor, como o valor de mercado, e pode ser ?til para avaliar a utilidade de um ativo para determinar se ele deve ser retido, reparado ou retirado de servi?o. O c?lculo do valor em uso pode ser complexo e, ?s vezes, ? ?til consultar advogados e contadores, dependendo da natureza do ativo, para obter assist?ncia com uma avalia??o precisa.
O setor imobili?rio ? um exemplo de ativo que pode ser avaliado usando esse m?todo. A posse de um im?vel espec?fico pode ter vantagens como economia como resultado de um bom financiamento, impostos baixos devido ao zoneamento exclusivo ou mais renda devido ? localiza??o espec?fica. Essas economias, ou o custo extra para substituir o ativo, caso o propriet?rio n?o o tenha mais, pode ser maior que o valor justo de mercado; vender a propriedade resultaria em preju?zo, pois o propriet?rio perderia o valor em uso.
Para as empresas, a determina??o do valor em uso pode ser importante para a tomada de decis?es de compra e venda. Um propriet?rio pode determinar que um determinado ativo n?o esteja ? venda a qualquer pre?o por causa do alto valor, ou que apenas estaria disposto a considerar uma venda em circunst?ncias especiais. Benef?cios como cl?usulas de zoneamento de primeira gera??o podem ser insubstitu?veis; por exemplo, uma peculiaridade de zoneamento incomum pode permitir que um propriet?rio aumente mais do que as leis atuais. Isso traz imenso valor para o propriet?rio e pode expirar quando a propriedade ? vendida, tornando-a intransfer?vel.
Os consumidores podem ter interesse nesse assunto, pois pode influenciar as decis?es de compra. Algumas empresas comercializam seus produtos com um valor espec?fico em mente, mostrando aos consumidores como sua propriedade gerar? ganhos ou economias, fornecendo valor al?m do valor de mercado inerente ao ativo. Isso pode prolongar a vida ?til e tornar uma nova compra potencial mais atraente para os consumidores preocupados com economia e gastos.
O c?lculo do valor em uso requer a an?lise de economias ou ganhos trazidos pela propriedade e a compara??o com ativos similares. Pode ser dif?cil fazer isso corretamente. Um terceiro pode realizar uma avalia??o neutra. N?o ? aconselh?vel confiar em avalia??es de partes com interesse financeiro em um ativo, pois elas podem ter um incentivo para exagerar ou subestimar o valor em uso, criando uma imagem imprecisa do valor total do ativo.
Inteligente de ativos.