Embora a compra de uma casa pareça um processo simples, a transação pode ser muito confusa para os compradores. Um dos custos mais comumente mal compreendidos associados ao fechamento de uma transação imobiliária são os custos de depósito. Os custos do depósito são taxas cobradas pelo detentor do depósito que conclui a transação em nome do comprador e do vendedor. Assim como qualquer outro negócio, os detentores de escrow devem cobrar pelos serviços que prestam e obter lucro. Os custos de garantia são normalmente pagos pelo comprador no fechamento e normalmente incluem taxas para a criação da conta, manutenção dos documentos de venda e encerramento da conta de garantia. As taxas para esses serviços variam entre as empresas de custódia e de área para área.
Em geral, “depósito” refere-se à posse de dinheiro por um terceiro em nome das outras duas partes diretamente envolvidas na realização da transação. No mercado imobiliário, o dinheiro para a compra de um imóvel costuma ser mantido em uma conta de custódia enquanto a casa está sendo inspecionada ou outras condições de venda são atendidas. O comprador deposita dinheiro na conta de garantia para mostrar ao vendedor que ele é capaz de efetuar o pagamento. Então, uma vez satisfeitas as condições de venda, o detentor do depósito transfere o pagamento para o vendedor do imóvel. Se as condições de venda não forem cumpridas, o dinheiro reverte para o comprador. Dessa forma, as contas de custódia servem como proteção tanto para o comprador quanto para o vendedor.
Normalmente, o detentor do depósito fornecerá a todas as partes uma tabela mínima de taxas, que permite cobranças extras com base nos termos da transação. Às vezes, taxas adicionais serão incorridas, com base nas circunstâncias da transação. O agente de custódia deve ser capaz de fornecer aos compradores de imóveis uma estimativa dos custos de custódia, bem como as taxas cobradas por outras partes, como credores e seguradoras de títulos. Calculadoras de garantia também estão disponíveis online para que os compradores possam estimar as taxas e fazer um orçamento antecipado.
Os custos de depósito geralmente são confundidos com os custos de fechamento porque a maioria dessas taxas é paga quando a transação é concluída ou fechada. No entanto, os custos de fechamento geralmente incluem todas as taxas incorridas pela conclusão de uma transação imobiliária. Geralmente, os custos de fechamento de uma casa são aproximadamente dois a quatro por cento do preço de compra. Os custos de fechamento incluem custos de depósito, bem como taxas de serviços jurídicos, inspeções, empréstimos, seguro de propriedade e impostos.
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