Les propri?taires doivent savoir que les locataires seront responsables et paieront leur loyer ? temps. Pour beaucoup de propri?taires de biens qu’ils louent, l’un des meilleurs moyens d’y parvenir est de proc?der ? une v?rification des ant?c?dents des locataires. Avec la permission du locataire potentiel, un propri?taire peut v?rifier des ?l?ments tels que la preuve de revenu, les ant?c?dents de travail, les ant?c?dents de location et la cote de cr?dit. De nombreux propri?taires peuvent effectuer la plupart de ces v?rifications par eux-m?mes, mais ils peuvent avoir besoin d’une aide suppl?mentaire pour effectuer une v?rification de solvabilit? des locataires.
La cote de cr?dit et les ant?c?dents de cr?dit m?diocres sont g?n?ralement calcul?s par l’une des nombreuses agences d’?valuation du cr?dit. Les plus couramment utilis?s aux ?tats-Unis sont Experian, Equifax et TransUnion. Ces agences offrent aux propri?taires la possibilit? de v?rifier le cr?dit des trois agences pour un score combin?. Cela co?te g?n?ralement de l’argent et le prix varie en fonction de l’agence qui effectue le contr?le.
En plus des rapports des agences d’?valuation du cr?dit, il existe de nombreuses entreprises priv?es qui peuvent effectuer des v?rifications de cr?dit par l’interm?diaire des diff?rents bureaux d’?valuation. Pour les propri?taires ou les soci?t?s immobili?res poss?dant de nombreux biens locatifs et le besoin fr?quent d’effectuer de nouvelles v?rifications de cr?dit, certaines soci?t?s proposent un service d’abonnement qui peut r?duire les frais. D’autres propri?taires demandent simplement aux locataires potentiels de payer des frais pour v?rifier leur cr?dit. Cette derni?re m?thode peut ?tre frustrante pour ceux qui doivent payer ces frais plus d’une fois s’ils demandent plusieurs logements, car de nombreux propri?taires n’accepteront pas un rapport de cr?dit qu’ils n’ont pas initi?.
Ceux qui souhaitent effectuer une v?rification de cr?dit des locataires doivent g?n?ralement obtenir une autorisation sign?e pour effectuer des v?rifications de cr?dit. Les entreprises qui offrent des services d’?valuation du cr?dit ont tendance ? exiger une preuve de cette autorisation. Les propri?taires devront ?galement obtenir les noms complets de ceux qui seront responsables du paiement du loyer et les num?ros de s?curit? sociale des locataires potentiels.
Bien que les agences puissent se vanter de leur capacit? ? s’assurer qu’une v?rification de cr?dit des locataires v?rifie les bons ant?c?dents de location, cela peut ne pas appara?tre sur un rapport de cr?dit. La seule fa?on dont les mauvais ant?c?dents de loyer apparaissent sur ces rapports est si les propri?taires qui n’ont pas ?t? pay?s ou qui n’ont pas ?t? pay?s ? temps ont pris des mesures et l’ont signal? ? une agence d’?valuation du cr?dit. Cela signifie que le ch?que moyen peut ne pas dire grand-chose sur les d?tails de l’historique de location et les paiements de location dans le pass?. Une meilleure mesure de la capacit? de payer le loyer peut ?tre de parler avec d’anciens propri?taires pour v?rifier les bons ant?c?dents de location.
Une v?rification du cr?dit d’un locataire peut aider un propri?taire ? d?terminer si un locataire potentiel a des ant?c?dents de non-paiement d’autres types de factures, comme des factures de services publics ou de cr?dit, ou s’il a fait faillite au cours des dix derni?res ann?es ou d’autres factures impay?es importantes. Ils peuvent ?galement ?valuer le ratio dette/revenu. Encore une fois, ceux-ci n’influencent pas n?cessairement la capacit? d’un locataire potentiel ? payer le loyer, et de nombreuses personnes ayant des factures importantes sont tout ? fait capables de payer leurs loyers mensuels.
SmartAsset.