A volte indicato come un contratto di locazione, un contratto di locazione a servizio completo è qualsiasi tipo di contratto di locazione in cui il locatore si impegna a mantenere l’oggetto locato a beneficio del locatario o locatario. Questo tipo di locazione viene talvolta utilizzato quando si tratta di affittare immobili commerciali, abitazioni private o anche attrezzature per la costruzione o il trasporto. Tutti i costi associati a questo accordo di manutenzione completo sono calcolati nei pagamenti mensili che vengono rimessi al locatore.
Uno degli esempi più comuni di locazione a servizio completo si riscontra con le situazioni abitative. Con un contratto di locazione di questo tipo, il proprietario di un condominio o di una casa si impegna a fornire tutte le utenze nell’ambito dei servizi estesi all’inquilino. Inoltre, il proprietario copre anche le spese come la riparazione delle condutture dell’acqua danneggiate, la sostituzione di eventuali elettrodomestici importanti inclusi nelle dotazioni dell’appartamento e la manutenzione del paesaggio intorno all’edificio. L’inquilino a sua volta si impegna a rispettare tutte le disposizioni del contratto di locazione, compreso il pagamento di un canone mensile specifico al proprietario per la durata del contratto di locazione.
Lo stesso approccio generale è spesso utilizzato con l’affitto di immobili commerciali. Il proprietario paga tutte le utenze e mantiene la struttura, e a sua volta addebita un canone mensile per l’uso delle strutture. Finché il proprietario mantiene la proprietà in conformità con le disposizioni del contratto di locazione, e l’inquilino fa lo stesso, il contratto di locazione a servizio completo rimane in vigore fino alla data di fine specificata nel contratto di locazione. Supponendo che entrambe le parti siano soddisfatte dell’accordo, possono scegliere di invocare una clausola di rollover nel contratto di locazione che rinnova automaticamente il contratto per un altro periodo, o stipulare un nuovo contratto di locazione a servizio completo che consente alla relazione di continuare per diversi anni.
Un contratto di locazione a servizio completo offre vantaggi a entrambe le parti coinvolte nel contratto. Per l’inquilino, non è necessario aprire conti di utenze con vari fornitori o pagare i depositi che tali società di servizi potrebbero richiedere prima di estendere i servizi. In caso di guasto di un elettrodomestico importante, l’inquilino non deve preoccuparsi della sua sostituzione. Se l’impianto elettrico o l’impianto idraulico subiscono un guasto, il proprietario si occupa delle riparazioni, senza spese vive a carico dell’inquilino.
Il proprietario gode inoltre di diversi vantaggi a seguito della locazione full service. L’accordo attira spesso inquilini di qualità che scelgono di continuare il rapporto d’affari per un certo numero di anni. Nel caso in cui debbano essere effettuate riparazioni di qualche tipo, il proprietario può prendere decisioni su come gestire tali riparazioni in modo da mantenere l’integrità della proprietà. In molti paesi, le spese sostenute da questo tipo di contratto di locazione offrono anche notevoli agevolazioni fiscali per il proprietario, che può essere particolarmente utile se possiede diverse proprietà.
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