Una rivendicazione di possesso è una rivendicazione legale che afferma il diritto al titolo di una proprietà sulla base di circostanze specifiche. Molte nazioni consentono alle persone di presentare tali reclami, sebbene le specifiche del processo possano variare notevolmente tra le giurisdizioni. È possibile presentare una richiesta di possesso in modo indipendente, ma molte persone lavorano con un avvocato per aumentare le possibilità di successo e attingere all’esperienza e alla familiarità dell’avvocato con il processo, poiché la navigazione nel sistema giudiziario può essere difficile per le persone che non hanno esperienza .
In una richiesta di possesso, l’obiettivo del ricorrente è trasferire il titolo a suo nome, fornendo al tribunale prove convincenti a sostegno della pretesa di possedere legittimamente la terra. La situazione classica è quella del possesso avverso, in cui una persona prende il controllo di un tratto di terra e usa questo controllo come base per una richiesta di possesso. Affinché la possessione sfavorevole funzioni, il ricorrente deve soddisfare diversi criteri.
Il primo è l’uso libero del terreno, in modo tale che il proprietario possa ragionevolmente conoscerlo. Inoltre, questo uso deve essere ostile; qualcuno non può presentare una richiesta di possesso per il fatto di aver affittato una casa per nove anni, per esempio. Questo tipo di possesso della terra non è ostile, ma avviene con il permesso del proprietario. Inoltre, l’uso del terreno deve essere esclusivo. Sebbene più persone possano presentare un reclamo insieme, non possono condividere l’uso del terreno con un proprietario. Se qualcuno condivide il pascolo con il proprietario, ad esempio, non può presentare una richiesta di possesso.
Le persone devono occupare la terra continuamente, e devono anche farlo per un determinato periodo di tempo, a seconda della legge. Le persone potrebbero essere in grado di presentare una richiesta di possesso avverso se usano la terra apertamente, pagano le tasse su di essa, apportano miglioramenti e lo fanno senza il permesso del proprietario per un minimo di un anno in alcune regioni. Se in qualsiasi momento il proprietario intraprende azioni per rientrare in possesso della terra, ad esempio facendo sfrattare gli occupanti abusivi, non ha motivo di rivendicare il possesso e dovrebbe ricominciare tutto da capo.
Consentire alle persone di presentare richieste di possesso crea un sistema per la gestione di terreni non reclamati e non coltivati. Le persone interessate a prendere la terra per possessione avversa hanno un incentivo a fare miglioramenti e interagire con i membri della comunità circostante, poiché ciò rafforzerà i loro casi. Allo stesso modo, i proprietari hanno una ragione convincente per mantenere la proprietà e assicurarsi che sia controllata, poiché la mancata sorveglianza di una proprietà potrebbe comportare una causa per possesso avverso per rivendicare il titolo della terra.