Prendre une décision de louer un appartement à un demandeur peut être difficile. Souvent, les propriétaires se retrouvent dans une position de devoir décider de louer ou non une propriété à quelqu’un qu’ils aiment personnellement, mais qu’ils considèrent comme un risque de crédit. Ou un propriétaire peut subir des pertes sur une propriété vacante et est financièrement motivé pour louer la propriété au premier demandeur, indépendamment du risque de crédit ou de la situation financière.
Il convient de noter que la location d’un appartement représente généralement un engagement important et juridiquement contraignant pour le locataire et le propriétaire. Le locataire s’engage financièrement envers le propriétaire, en acceptant de payer une somme d’argent fixe sur la durée du bail. Le propriétaire s’engage à céder la possession courante d’un bien au locataire.
Le locataire ne sait pas si le propriétaire tiendra ou non les promesses et les accords qui ont été faits au moment où une propriété a été louée. De même, un propriétaire parie essentiellement que les locataires choisis pour vivre dans la propriété ne causeront pas de graves dommages à la propriété pendant leur résidence. Avec un engagement aussi important, il est tout aussi important que le locataire et le propriétaire fassent leurs « devoirs » pour prendre la décision la plus éclairée possible.
Les propriétaires sont généralement intéressés par deux facteurs principaux lorsqu’ils envisagent des locataires potentiels. Le premier facteur est de savoir si le locataire paiera systématiquement le loyer à temps. Le deuxième facteur est de savoir si un locataire prendra ou non soin de la propriété tout en y résidant.
La plupart des propriétaires se fient aux rapports de crédit dans le cadre du processus d’approbation d’un demandeur. Un rapport de crédit est une liste détaillée des antécédents de crédit d’un individu et est un bon indicateur pour savoir si un individu est solvable ou représente un risque de crédit. En plus des antécédents de crédit d’un demandeur, des informations sur d’éventuelles expulsions ou des sommes encore dues à un ancien propriétaire peuvent souvent également être trouvées sur un rapport de crédit.
Les facteurs que les propriétaires doivent prendre en compte lorsqu’ils décident de louer ou non à un demandeur qui présente un risque de crédit comprennent :
• Le propriétaire peut-il se permettre de ne pas recevoir les paiements de loyer comme prévu initialement ?
• Le propriétaire peut-il se permettre une vacance inattendue si un locataire quitte l’appartement sans préavis ou est expulsé pour non-paiement du loyer ?
On estime que le coût total moyen d’un appartement vacant aux États-Unis est de 3,000 XNUMX dollars américains (USD). Ce montant prend en compte les pertes de revenus, les coûts d’entretien, de nettoyage et de roulement général ainsi que le temps et la main-d’œuvre consacrés à la préparation d’une propriété pour un nouveau locataire. Par conséquent, il est recommandé que le propriétaire disposant de ressources financières limitées pour faire face à des vacances imprévues, des paiements de loyer en souffrance et des dommages importants à la propriété, soit très prudent lorsqu’il s’agit de louer à un demandeur qui présente un risque de crédit.
Dans la plupart des régions, il existe un grand nombre de demandeurs de location qui ont fait leurs preuves en matière de paiement à temps et de respect de leurs obligations. De nombreux propriétaires ont constaté qu’avoir des directives d’approbation plus strictes est financièrement prudent. Bien qu’il puisse être tentant de pourvoir un poste vacant avec un candidat qui présente un risque de crédit, les répercussions à long terme peuvent l’emporter sur tout gain possible à court terme.