A pesquisa de títulos é um procedimento realizado quando um lote de propriedade está sendo transferido para uma nova propriedade, por meio de uma venda ou herança. O objetivo deste relatório é investigar o histórico da propriedade por meio de registros relevantes para quaisquer variações ou irregularidades associadas à propriedade.
O relatório resultante arquivado de uma pesquisa de título é chamado de Resumo ou Resumo do Título. Isso exclui uma Escritura e é um dos processos que a legislação imobiliária exige ao transferir a propriedade. A hipoteca também exige isso antes de qualquer empréstimo ser aprovado.
Um advogado imobiliário, um resumidor de títulos ou muitos corretores de imóveis estão qualificados para fazer uma pesquisa de títulos. Envolve pesquisar os registros de escritura da propriedade específica. A maioria das pesquisas agora está disponível online, dependendo do condado e do estado.
Durante o período de garantia da compra de uma propriedade, uma empresa de títulos será designada para investigar a história da propriedade. Se você está planejando obter uma hipoteca para comprar o imóvel, o credor usará uma pesquisa de título como um processo de aprovação da hipoteca. Eles vão querer saber todas as informações pertinentes, especialmente a prova de que o imóvel é de propriedade livre e claro e que quaisquer gravames ou hipotecas existentes estão sendo pagos no momento do fechamento. Um credor hipotecário exigirá um seguro de título sobre a referida propriedade como uma confirmação dos registros de pesquisa.
Uma pesquisa de título revelará se o terreno é simples ou arrendado. Ele irá expor quaisquer servidões, julgamentos, ônus, hipotecas, impostos ou quaisquer reivindicações pendentes. Solo, pesquisa e conservação de água, bem como convênios de associações também podem ser incluídos neste relatório.
Mesmo que um credor hipotecário não esteja envolvido, um dos resultados mais significativos de uma pesquisa de título é descobrir se há hipotecas ou gravames pendentes sobre a propriedade. Caso contrário, você poderia comprar um imóvel por um preço aparentemente bom, apenas para descobrir que o imóvel tem uma primeira hipoteca que você herdou no negócio.
Outra possibilidade é que existam impostos atrasados devidos sobre a propriedade que precisam ser resolvidos antes que uma transferência de título seja concluída. Pode haver servidões restringindo o uso de parte ou da totalidade da propriedade. Uma pesquisa revelará todas as variações que podem afetar seu investimento.
Um Resumo ou Resumo do Título pesquisa o proprietário original da propriedade, geralmente começando com o país de origem, e segue uma linhagem detalhada até o presente. Ele revelará propriedade em sucessão, meios de transporte, detalhes de hipotecas, pesquisas dos limites da propriedade e descrição legal, quaisquer violações de código e conformidades.
Com propriedades herdadas e compras em execuções hipotecárias, uma pesquisa de título é vital, pois irá revelar todas as reivindicações pendentes e anexos à propriedade. Cada país, estado e província tem diretrizes e relatórios específicos para garantir a divulgação completa.
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