Le qualifiche primarie per l’alloggio nell’ambito dei programmi offerti dal Dipartimento degli Stati Uniti per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) sono il livello di reddito e lo stato di cittadinanza del richiedente. Tra gli ulteriori fattori considerati nelle qualifiche per l’alloggio HUD ci sono se un individuo è anziano o disabile e le dimensioni della sua famiglia. Dopo la determinazione iniziale di un individuo o di una famiglia che soddisfi le qualifiche per l’alloggio HUD, viene preso in considerazione anche il carattere del richiedente.
HUD offre due programmi per fornire assistenza abitativa. Sono il programma di edilizia popolare e il programma Sezione 8. L’aspetto del reddito delle qualifiche per l’alloggio HUD nell’ambito di ciascuno di questi programmi varia a seconda dell’area in cui si trova l’alloggio. I limiti sono determinati annualmente dall’HUD in base al reddito mediano di quell’area.
I programmi abitativi offerti da HUD sono amministrati dalle autorità locali. Il programma di edilizia popolare è costituito da unità abitative plurifamiliari gestite dall’autorità abitativa locale, che affitta direttamente all’inquilino a un canone ridotto. Per poter beneficiare di questo tipo di edilizia residenziale pubblica, il livello di reddito dell’inquilino non può superare una certa percentuale del reddito mediano per quell’area. A partire dal 2011, questa percentuale è stata fissata all’80%.
Nell’ambito del programma della Sezione 8, all’inquilino idoneo viene rilasciato un buono di locazione che può essere utilizzato per affittare alloggi disponibili sul mercato aperto. Anche questo programma è amministrato dall’autorità locale per gli alloggi. Affinché la proprietà sia ammissibile, il proprietario deve accettare di partecipare al programma della Sezione 8 e il livello di canone addebitato non può superare un importo equo determinato dall’HUD. Nell’ambito di questo programma, il livello di reddito del nucleo familiare del richiedente deve essere inferiore a una certa percentuale del reddito mediano dell’area – 50 percento, a partire dal 2011.
L’altro fattore principale nelle qualifiche per l’alloggio HUD riguarda la cittadinanza. Per uno dei programmi abitativi HUD, il richiedente deve essere cittadino statunitense o essere un immigrato idoneo. Un non cittadino che è uno straniero residente legale si qualificherebbe per i programmi.
Dopo che sono stati soddisfatti i requisiti di reddito e cittadinanza per l’alloggio HUD, l’autorità locale per gli alloggi è incaricata di verificare il carattere dell’inquilino proposto. Un’autorità abitativa locale può rifiutare una domanda di alloggio HUD se determina che il richiedente non sarà un occupante idoneo. Al richiedente sarà spesso richiesto di fornire referenze personali a tale scopo.
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